房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同需要備案嗎
需要備案。
房屋的銷售備案,是房管主管部門為了監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為,而規(guī)定開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同,必須向其備案登記,防止開發(fā)商弄虛作假,保護(hù)購房人利益。
二商品房預(yù)售備案登記怎么做
商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進(jìn)行稅費繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者,買受人交付定金或購房款,并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán),購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
那么預(yù)售商品房時,買賣合同所確定的房屋尚不存在,此時不能辦理房屋權(quán)屬證明,購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
因此,購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險,法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范,如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。
商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益,主要是在備案后,如果購房者尚未全部交付購房款,那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的,那么房屋竣工后,開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者,而不能轉(zhuǎn)移其他人。
在簽訂房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同之后一般是需要拿到房管局進(jìn)行備案,房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同代表個人的權(quán)益,簽訂之前要細(xì)看。在簽訂房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同的時候不清楚相關(guān)效力,最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢,律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。
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