在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同需要備案嗎
房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同需要備案嗎
需要備案。
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，而規(guī)定開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發(fā)商弄虛作假，保護(hù)購房人利益。
二商品房預(yù)售備案登記怎么做
商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
那么預(yù)售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。
商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。
在簽訂房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同之后一般是需要拿到房管局進(jìn)行備案，房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同代表個人的權(quán)益，簽訂之前要細(xì)看。在簽訂房屋經(jīng)營權(quán)銷售合同的時候不清楚相關(guān)效力，最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢，律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
警告的行政處罰采用什么程序
2021-01-30鄰居住改商噪音擾民,其他業(yè)主如何維權(quán)
2021-02-27判決書是否屬于個人隱私
2020-12-11休產(chǎn)假期間被裁員怎么賠
2020-11-22房產(chǎn)抵押法律風(fēng)險分析
2020-12-28闖紅燈有哪幾種情況
2021-02-06辦理抵押需要扣留房產(chǎn)證嗎
2021-01-14住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28勞動合同可以代簽嗎
2020-11-17執(zhí)行董事可以外聘嗎
2021-02-20競業(yè)限制僅約定責(zé)任是否有效
2021-03-24在什么情況下可簽勞務(wù)合同
2020-12-27無錫地區(qū)離職補償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-26我國法律對勞動爭議仲裁管轄權(quán)是怎樣規(guī)定的
2020-12-29車買過的交強險和商業(yè)險能退嗎
2021-03-11怎樣解決保險公司實際償付能力低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的問題
2021-03-14交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04保單轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)保險人同意嗎
2020-11-25香港保單是否受內(nèi)地法律保護(hù)
2020-11-1560歲老人被撞保險公司賠多少錢
2021-03-19