有購房合同能交契稅嗎

沒有備案的話，是不會給你辦理過戶登記手續(xù)的。

由于我國《物權法》采取不動產登記生效主義，不辦理登記即不產生物權的變動效力。只要你辦理過戶登記，必須要繳納相應的稅款。

辦理契稅需提交的申請材料：

1、商品房買賣合同原件和復印件;

2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件;

3、購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件);

4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件(委托書需本人簽名、按指印)。

根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：

一、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

契稅的征稅對象

是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

根據(jù)以上內容的相關回答可以得出，要繳納房屋契稅必須要把購房合同進行備案，然后到相應部門進行辦理的，如果只有購房合同并沒有進行備案，這個時候相應部門不會答應自己的請求，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。