一、工程抵押房跟個(gè)人簽的合同有效嗎《民法總則》、《擔(dān)保法》有效期限截止:2020年12月31日)
將房屋抵押給個(gè)人,簽訂抵押合同是當(dāng)事人自愿的,并且抵押合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,抵押合同有效。
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條
下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
二、辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)
辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)如下:
1、申請(qǐng)抵押登記。先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng),申請(qǐng)人需要填寫抵押登記申請(qǐng)書。
2、受理申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定,則不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3、進(jìn)行審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效,如果經(jīng)審核符合規(guī)定,則予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。
4、進(jìn)行登記。申請(qǐng)人的抵押登記被核準(zhǔn)后,登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。
5、收費(fèi)發(fā)證。登記機(jī)關(guān)會(huì)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人,由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用,收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6、立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)會(huì)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,將房屋抵押給個(gè)人,簽訂抵押合同是當(dāng)事人自愿的,并且抵押合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,抵押合同有效。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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