一、忽視了發(fā)票出具在司法實(shí)踐當(dāng)中，承租人因出租人拒開發(fā)票而拒付租金的案件并不鮮見，但《合同》卻并未對(duì)此予以明確。在實(shí)際生活當(dāng)中，承租人的情況存在較大的差別：有的可能因?yàn)槎愂栈蛸~務(wù)的原因需要發(fā)票，有的可能不需要發(fā)票。在雙方當(dāng)事人未對(duì)發(fā)票的出具事先做出約定的情況下，承租人將無權(quán)以此為由拒付租金。因?yàn)樵诜缮?，支付租金是租賃合同中承租人的主義務(wù)，而出具發(fā)票則僅僅是出租人的附隨義務(wù)。兩種義務(wù)的重要性不同，承租人不能以出租人違反了較輕的義務(wù)為由拒絕履行自身較重的義務(wù)?！逗贤窇?yīng)在發(fā)票問題上增加提示性條款。二、未明確違約金上限

《合同》中的許多條文都出現(xiàn)了關(guān)于違約金的規(guī)定：如第三條中“乙方需按日租金的＿＿＿＿＿＿＿＿％支付違約金”；第八條8－2中“違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的＿＿＿＿＿倍支付違約金”。由于《合同》是由工商部門制定的，當(dāng)事人對(duì)其給予很大的信任。那么，在沒有特別說明的情況下，當(dāng)事人完全有理由相信待填的百分比和倍數(shù)是雙方協(xié)商確定的，將受到法律的保護(hù)。但事實(shí)上，違約金的高低在法律上是受到限制的，過分高于損失的違約金得不到法律支持。雖然當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法確定違約金多少才屬于“過高”，但《合同》的措辭有可能對(duì)當(dāng)事人造成誤導(dǎo)，使他們對(duì)違約金產(chǎn)生過高的期待。有鑒于此，《合同》應(yīng)對(duì)此予以適當(dāng)說明。三、違約責(zé)任約定不充分《合同》中的一些條款僅從正面規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，卻沒有對(duì)于違反義務(wù)時(shí)的責(zé)任做出充分的約定，這往往是當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的直接原因。如第五條5－2中規(guī)定：“租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前＿＿＿＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。”本條規(guī)定在實(shí)踐中即可能遇到下列爭(zhēng)議：第一，當(dāng)煤氣管道因第三人的破壞或不明原因而無法正常使用時(shí)，損失應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算和分擔(dān)？出租人是否算是違反了本條的規(guī)定？第二，出租人提前通知了承租人檢查養(yǎng)護(hù)的日期，承租人如果不同意該日期怎么辦？應(yīng)當(dāng)以出租人的通知為準(zhǔn)，還是雙方需另行協(xié)商？第三，如果出租人的檢查養(yǎng)護(hù)造成了承租人的損失，則應(yīng)由誰來承擔(dān)？比如，承租人為了配合維護(hù)而請(qǐng)假，獎(jiǎng)金因此而受到影響。缺少了糾紛解決方式的明確約定，當(dāng)事人最終仍將難免訴訟之累。四、義務(wù)設(shè)定不對(duì)等《合同》中的條款存在偏袒出租人一方的嫌疑，雙方所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)明顯不對(duì)等。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：如第五條5－1規(guī)定：“因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。該條僅僅規(guī)定了承租人的維修責(zé)任，而沒有規(guī)定房屋因正常使用損壞時(shí)，出租人拒絕修理時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任；5－2規(guī)定：“甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前＿＿＿＿＿＿日通知乙方”。這一規(guī)定似乎剝奪了承租人就維護(hù)日期進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，而是由出租人單方面確定；第六條規(guī)定：“返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可”，出租人在占有承租人所繳納保證金的基礎(chǔ)上，在退房時(shí)大多處于優(yōu)勢(shì)地位，如果只有經(jīng)過出租人單方面驗(yàn)收才能還房的話，承租人就更加被動(dòng)了?！逗贤窇?yīng)當(dāng)注意雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的平衡，這樣才能夠被更多的人接受。