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寧波
不定期租賃合同糾紛案例
上海市嘉定區人民法院
(2008)嘉民三(民)初字第1115號
原告李××，男，19xx年10月22日生，漢族，住浙江省xx縣x鎮xx幢。
原告金××，男，19xx年x月x日生，漢族，住浙江省xx縣xx鎮xx街xx號。
兩原告委托代理人孫*坤，**創遠律師事務所律師。
被告居××，男，1964年3月1日生，漢族，住上海市嘉定區xx路xx號x樓xx室。
原告李××、金××與被告居××房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人孫*坤及被告居××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，原、被告于2005年1月28日簽訂房屋租賃合同，原告將位于上海市嘉定區xx路xx號2xx-2xx房屋出租給被告，租期3年。租期屆滿后，原告要求被告退回房屋，被告以各種理由進行推諉。現要求判令被告從承租的房屋內搬出，承擔自2008年8月1日至實際搬出之日止的房屋租金(以每月人民幣xx500元計)。
被告辯稱，被告在承租內，與原告又簽訂一份租賃合同，租期至2009年2月30日，現合同尚未到期，故不同意原告的訴訟請求。
經審理查明，2005年x月xx日原、被告簽訂一份房屋租賃合同，約定原告將其位于上海市嘉定區xx路xx號x1-x2房屋出租給被告，租期自2005年2月1日至2008年1月31日止，租金每月xx500元。合同還約定，如租賃關系發生變更，裝潢不作任何補償，也不能隨意拆除。合同簽訂后，原告交付了房屋給被告使用，被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后，雙方未續簽合同，被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告發給被告律師函，要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相關費用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起訴，要求判令被告從上海市嘉定區xx路xx號x1-x2室房屋內搬出，并支付自2008年8月1日至實際搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元計算)。
上述事實，有原、被告簽訂的房屋租賃合同、原告發出的律師函及雙方當事人庭審筆錄為證。事實清楚，證據充分。
審理中，被告另提供一份房屋租賃合同，認為該合同系原告在承租期內與被告另行簽訂，上有原告李××的簽名，該合同載明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表示因租期未滿，不同意搬出;同時要求原告對被告在承租房屋內的裝潢作補償。因原告否認與被告另行簽訂過合同，被告曾要求對其提供的租賃合同上的李××簽名進行鑒定，但事后又不提出書面申請，經本院對被告進行法律釋明后被告仍然未提出書面鑒定申請，因雙方意見不一，致調解未成。
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