在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前收房 被巨額索償
房東提前收回群租房反被二房東巨額索償
本人有一套89平小三房出租給一個二房東，二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間，再將廚房改造，一共出租給6戶人家，此行為已構成違法群租，并廚房已開通煤氣，有極大安全隱患。現本人欲收回房子不再出租，事先電話口頭通知中介及二房東，一個月后二房東仍不予理睬，本人在中介約見二房東進行協商，二房東以我方違反合約而索取賠償，共計3萬元人民幣。索賠依據：合同于2012年11月簽立，出租兩年，租金1750元，現尚有16個月租期未履行，16個月租金28000元，外加屋內違章搭建費用2000元，共計3萬元。
合同自身存在矛盾：
1、乙方在租賃期內不得改動室內結構裝修，不得將房屋轉租給他人使用
2、雙方自合同簽立之日起，乙方愿向甲方預付租房定金1000元，如乙方中途悔約則不返還定金，如甲方中途悔約，應以雙倍定金返還乙方。
自約補充條款：
1、甲方同意本房可轉租，同意乙方操作(二房東)中途退房協商賠償
現本人已采取行動上報居委會，舉報其群租行為，居委會建議我方去派出所報案備案，可派出所卻以群租房治理難度大，難執法，不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面說明將房屋收回，并在出租房門口張貼整改公告。
想請問
1、此合同在二房東違法群租后是否還有法律效益，索賠是否合理。
2、本人現要收回房子不再出租是否屬于違反合同，需要賠付多少錢給二房東屬于合理
3、二房東拒不搬離，也不出現，本人在告誡之后將斷水斷電是否違法
4、本人想盡快收回房屋，避免不必要的安全隱患及對周邊居民造成的騷擾，有何立竿見影的辦法
5、若對房屋進行斷水斷電之后，二房東狀告大房東，是否需要賠償
百色律師為您解答:
1、合同有效，二房東違約，索賠無理;2、是他違約，你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水斷電違法;4、沒有合法的立竿見影的辦法，5、如果房東斷水斷電，造成損失應該賠償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋相鄰權糾紛與時效有否關系
2020-12-20公司章程能否對股東會的表決方式進行規定
2020-12-21著作權使用費能否追繳
2020-12-24商標注冊下來營業執照可以注銷嗎
2020-11-16反擔保協議書
2021-01-20前罪緩刑期間再犯罪是否構成累犯
2021-03-19失能老人怎么照顧贍養
2021-02-06法院申請強制執行程序是怎樣的
2020-11-23強制執行怎么申請拘留
2021-03-24婚后是否可公證來確保個人財產
2021-01-06購房定金的注意事項有哪些
2021-03-12房租中介的法律責任有哪些
2020-11-16購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21勞動服務期的相關規定
2020-11-17公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14什么是人事外包
2020-11-19護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15辦理人壽保險有哪些
2020-11-12怎樣選擇交通意外險
2020-12-17交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04