合同的無(wú)效,指是合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評(píng)價(jià),當(dāng)事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。我國(guó)《合同法》第56條規(guī)定：“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”這里所說(shuō)的沒有法律約束力，是指合同當(dāng)事人所為的意思表示不為法律所承認(rèn)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。

但是這并不代表說(shuō)合同的無(wú)效不產(chǎn)生任何其他的法律效果。我國(guó)《合同法》第58條和第59條對(duì)合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律后果作了明確的規(guī)定：即“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”但是如何正確地理解和適用該條款來(lái)處理合同無(wú)效所產(chǎn)生的后果，不僅在理論界爭(zhēng)議頗多，在司法實(shí)踐中也同樣難以達(dá)成一致。因此，對(duì)合同無(wú)效的法律后果進(jìn)行一個(gè)有效而又深入的研究就顯得尤為必要。我們將通過(guò)八類常見合同發(fā)生無(wú)效后的法律后果進(jìn)行探討與研究。

一、建筑施工類合同

《合同法》規(guī)定合同無(wú)效，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有返還必要的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同特殊之處在于，建設(shè)工程的施工過(guò)程就是承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過(guò)程，故在合同無(wú)效的情況下，無(wú)法適用恢復(fù)原狀原則，只能折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于建設(shè)工程合同無(wú)效后的處理，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二、第三條根據(jù)建設(shè)工程是否驗(yàn)收分別作出了規(guī)定，即建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合同，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

1.合同訂立后尚未履行

當(dāng)事人雙方客觀上不能履行或按約定不予履行，合同被確認(rèn)無(wú)效后，可按照締約過(guò)失原則處理。一方在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按照過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.合同已開始履行，但尚未完工

如已完成部分工程質(zhì)量合格，發(fā)包方應(yīng)該按照完成的比例參照合同約定的價(jià)款折價(jià)支付工程款。如已完成部分工程質(zhì)量低劣，無(wú)法補(bǔ)救，已完成部分應(yīng)拆除，承包方無(wú)權(quán)要求支付工程款。已完成部分質(zhì)量不合格但經(jīng)修復(fù)后可滿足質(zhì)量要求的，由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，發(fā)包人向承包人支付已完成工程部分的工程款。

3.如何判斷建設(shè)施工企業(yè)是否超越資質(zhì)施工

我國(guó)對(duì)建筑企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，建筑企業(yè)根據(jù)已取得的資質(zhì)等級(jí)可以再不同范圍內(nèi)承攬建設(shè)工程。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。其中取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包工程。

施工總承包企業(yè)可以對(duì)所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)。取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè);取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。

4.合同無(wú)效后，工程價(jià)款怎樣解決

建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無(wú)效后，工程款是否給付，如何給付，主要取決于建設(shè)工程質(zhì)量是否合格：

(一)建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后，如果建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同約定結(jié)算工程款。這里的建設(shè)工程質(zhì)量合格包括兩種情況：一是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;二是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但經(jīng)過(guò)承包人修復(fù)后，再驗(yàn)收合格。總之，只要建設(shè)工程經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，即使確認(rèn)合同無(wú)效，當(dāng)事人任何一方可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定要求按照合同約定結(jié)算工程折價(jià)補(bǔ)償款。承包人可以要求發(fā)包人按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付欠付工程款利息。發(fā)包人不得以合同無(wú)效為由要求扣除工程折價(jià)補(bǔ)償款中所含利潤(rùn)。

(二)對(duì)質(zhì)量不合格又不能修復(fù)的工程可以不支付工程價(jià)款。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。當(dāng)然，如果發(fā)包人對(duì)質(zhì)量不合格也存在過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)程度來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

5.承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包所得利益應(yīng)予收繳

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑法》以及《合同法》均有相應(yīng)規(guī)定，承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。為了貫徹實(shí)施上述法律，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，凡是承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的建設(shè)工程施工合同，一律無(wú)效。而且還要追究法律責(zé)任，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

6.違法分包合同、轉(zhuǎn)包合同的實(shí)際施工人主張欠付工程價(jià)款的，訴訟主體如何確定

實(shí)際施工人以違法分包人、轉(zhuǎn)包人為被告要求支付工程款的，法院不依職權(quán)追加發(fā)包人為共同被告;實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告要求支付工程價(jià)款的，法院應(yīng)當(dāng)追加違法分包人或轉(zhuǎn)包人作為共同被告參加訴訟，發(fā)包人在其欠付違法分包人或轉(zhuǎn)包人工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)包人以其未欠付工程價(jià)款為由提出抗辯的，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任。

7.建設(shè)工程合同約定總包管理費(fèi)、保函費(fèi)等費(fèi)用由實(shí)際施工人負(fù)擔(dān)的，在建設(shè)工程合同無(wú)效情況下，上述費(fèi)用是否還可以比照無(wú)效合同條款處理

在目前建筑業(yè)內(nèi)，建設(shè)方和施工方為減輕自身負(fù)擔(dān)，通常在合同中明確約定將自身應(yīng)負(fù)擔(dān)的保函費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給實(shí)際施工人。而一旦建設(shè)工程合同歸于無(wú)效，雙方往往因上述費(fèi)用的負(fù)擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議。司法審判中，法院一般認(rèn)為，根據(jù)《《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，合同無(wú)效情況下，僅建設(shè)工程款可比照合同處理，對(duì)于雙方約定的總包管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)等由實(shí)際施工人最終負(fù)擔(dān)的條款亦應(yīng)無(wú)效，不能類比工程款的規(guī)定類推適用，只能根據(jù)合同法的無(wú)效規(guī)定處理。

二、租賃合同

依據(jù)《合同法》第二百一十四條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干額問題的解釋》第二、第三及第十五條的規(guī)定，(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。(7)租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。

1.租賃合同無(wú)效，占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮如下因素：(1)房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的情形;(2)當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無(wú)效，但當(dāng)事人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)行為;(3)對(duì)于合同無(wú)效雙方各自過(guò)錯(cuò)程度。

2.租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來(lái)判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方式處理。

承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價(jià)歸于出租人所有;對(duì)于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。

3.租賃合同無(wú)效，出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，如存在轉(zhuǎn)租，是否應(yīng)當(dāng)通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無(wú)效的法律后果，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)，在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無(wú)效的法律后果。人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護(hù)次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

4.租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效?

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。

5.租賃合同無(wú)效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝修物損失或承擔(dān)違約責(zé)任

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。如果法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。

6.法院依職權(quán)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效，對(duì)合同無(wú)效的后果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一并處理

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。

7.房屋連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除，當(dāng)事人要求返還房屋的，如何處理

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟，可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

8.房屋租賃合同無(wú)效的信賴?yán)鎿p失如何確定?

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

三、房屋買賣合同

無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。

房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

1.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi)

房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。

2.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后締約過(guò)失責(zé)任如何處理

房屋買賣時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無(wú)效，導(dǎo)致買受人購(gòu)買涉訴房產(chǎn)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立購(gòu)房合同的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，這些合理的、可預(yù)見的利益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，再次購(gòu)買房屋可能使得購(gòu)房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。

3.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，其法律后果如何處理

因目前此類糾紛中買賣關(guān)系多為已存在多年，在適用返還原則處理合同無(wú)效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。

農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià);買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。

4.農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，雙方的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素

由于農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過(guò)程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬(wàn)。在這種情況下，對(duì)買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。

筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購(gòu)買的時(shí)間越早，買方的責(zé)任越小;相反，最近幾年購(gòu)買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較小;居民與村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購(gòu)房目的。對(duì)于自住型購(gòu)房，買方的責(zé)任較小;對(duì)于投資型購(gòu)房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購(gòu)房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，則需要綜合衡量，著力考察購(gòu)房時(shí)的具體原因。

5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定

所謂信賴?yán)妫侵该袷轮黧w固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。

(一)賣方的損失

在農(nóng)村房屋買賣合同中，由于合同無(wú)效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來(lái)說(shuō)，賣方的損失就是買方購(gòu)買居住使用期間使用費(fèi)用，這已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。至于該損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要是參照同樣房屋出租的租賃費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。

(二)買方的損失

(1)土地的補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋買賣合同中，買方因合同無(wú)效造成的損失范圍如何認(rèn)定，一直是一個(gè)爭(zhēng)議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時(shí)期，因?yàn)椴簧婕暗秸魇栈蛘哒f(shuō)房屋的增值較小，司法實(shí)踐中審理此類案件并不需要特別關(guān)注買方的損失，同時(shí)，法律上也沒有對(duì)此作出相應(yīng)規(guī)范。但是，最近十幾年的時(shí)間地價(jià)上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學(xué)者提出信賴?yán)娴膿p失可包括間接損失的主張，具體到農(nóng)村房屋買賣合同中，則指購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同無(wú)效必然導(dǎo)致買受人喪失與其他人另訂合同的機(jī)會(huì)，結(jié)果是買受人無(wú)法享有因房屋價(jià)格上漲而帶來(lái)的增值利益。

(2)房屋的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的征收補(bǔ)償是征收方補(bǔ)償給被征收方的因房屋建造導(dǎo)致的損失，通常有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。早期建造的農(nóng)村房屋的造價(jià)不高，因此在征收時(shí)的補(bǔ)償不多。買方雖然因交易無(wú)效喪失了房屋重建的征收補(bǔ)償利益，但其并無(wú)主張權(quán)，因?yàn)檫@部分補(bǔ)償針對(duì)的是房屋所有人。

(3)住宅安置過(guò)程中的其他費(fèi)用。一是有關(guān)房屋裝修、改建、翻建或者擴(kuò)建的費(fèi)用的處理。這類費(fèi)用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨(dú)進(jìn)行，基本原則是誰(shuí)出資，補(bǔ)償誰(shuí)。

6.農(nóng)村房屋連環(huán)買賣中，如何返還

連環(huán)買賣中，返還房屋及購(gòu)房款、賠償損失僅及于一手賣房人和最后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。

7.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還

在確認(rèn)合同無(wú)效后，返還時(shí)只能就全部宅基地及住宅進(jìn)行處理。同時(shí)，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應(yīng)解決。因此，在評(píng)估作價(jià)時(shí)對(duì)宅基地是否存在面積超標(biāo)問題不作考慮。但在實(shí)踐中已出現(xiàn)買受人購(gòu)買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時(shí)則不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無(wú)法予以分離，則應(yīng)予以返還;如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購(gòu)買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

實(shí)踐中應(yīng)把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無(wú)法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

四、勞動(dòng)合同無(wú)效的法律后果

勞動(dòng)合同無(wú)效分為勞動(dòng)合同全部無(wú)效和部分無(wú)效兩種情況，無(wú)論是全部無(wú)效，還是部分無(wú)效，無(wú)效的部分從訂立的時(shí)候起，就不具有法律效力。我國(guó)法律針對(duì)這兩種無(wú)效的情況規(guī)定了不盡相同的法律后果。

(一)勞動(dòng)合同全部無(wú)效

(1)勞動(dòng)關(guān)系歸于消滅。

勞動(dòng)合同的訂立違背了當(dāng)事人一方或雙方的真實(shí)意思，或者違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，這樣的勞動(dòng)合同被認(rèn)定為全部無(wú)效的情況下，雙方當(dāng)事人之間的勞動(dòng)關(guān)系自然歸于消滅。

(2)勞動(dòng)者已付出勞動(dòng)的，用人單位應(yīng)支付報(bào)酬。

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效，無(wú)論是哪一方的過(guò)錯(cuò)，只要?jiǎng)趧?dòng)者已經(jīng)付出勞動(dòng)的，用人單位就應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬，但是勞動(dòng)者與用人單位惡意串通，共同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的除外。勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額，可以參考用人單位相同或相近崗位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬確定;用人單位無(wú)相同或相近崗位的，按照本單位職工平均工資確定。如果用人單位與勞動(dòng)者在合同中約定了工資條款的，除工資條款違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者雙方當(dāng)事人惡意串通侵害社會(huì)公共利益的情況外，只要當(dāng)事人約定的工資條款是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額可以按照雙方約定的條款確定。

(3)有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任。

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效，給對(duì)方造成損害的，有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)用人單位為勞動(dòng)者提供合同被確認(rèn)無(wú)效以前的各項(xiàng)福利待遇。

如果用人單位對(duì)勞動(dòng)合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者依法提供勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效以前的各項(xiàng)福利待遇，包括各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金等，但是勞動(dòng)合同因主體不適格而無(wú)效的除外。如果勞動(dòng)合同無(wú)效是因?yàn)閯趧?dòng)者的原因，用人單位則無(wú)須向勞動(dòng)者提供各項(xiàng)福利待遇。

(二)勞動(dòng)合同部分無(wú)效

勞動(dòng)合同部分無(wú)效是指勞動(dòng)合同的部分條款雖然被確認(rèn)無(wú)效，但并不影響其余部分的效力。在部分無(wú)效的勞動(dòng)合同中，無(wú)效條款如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效，對(duì)雙方當(dāng)事人仍有約束力。在實(shí)務(wù)中，勞動(dòng)合同無(wú)效更多地體現(xiàn)為部分無(wú)效。

(1)調(diào)整無(wú)效部分使之有效，調(diào)整的效力可溯及于勞動(dòng)合同訂立之時(shí)

根據(jù)法律的規(guī)定，無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。如果依法對(duì)勞動(dòng)合同無(wú)效的部分進(jìn)行調(diào)整，使之有效，這種效力則可以追溯到合同訂立之時(shí)。如合同規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，該條款無(wú)效，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或者由當(dāng)事人雙方另行約定，并且應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足以前的差額部分，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)部分25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

(2)有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任

勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效，給對(duì)方造成損害的，有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、擔(dān)保合同無(wú)效后的責(zé)任承擔(dān)

依據(jù)《擔(dān)保法》第5條第2款的規(guī)定，擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人當(dāng)然不再承擔(dān)擔(dān)保合同所載明的擔(dān)保責(zé)任。但有關(guān)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人要根據(jù)相應(yīng)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)民事責(zé)任，具體情形是：

(1)主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效的，如果債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人、債務(wù)人對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人均有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1/2。

(2)主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效的，如果擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)，則擔(dān)保人免責(zé);如果擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人責(zé)任限額為債務(wù)人不能清償部分的1/3。

無(wú)論何種情形，無(wú)效擔(dān)保合同之擔(dān)保人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任后，仍可向債務(wù)人相應(yīng)追償。

六、借款合同確認(rèn)無(wú)效后的責(zé)任承擔(dān)

(一)借款本金的處理

根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，借款合同被確認(rèn)無(wú)效后，借款人從貸款人處取得的借款本金應(yīng)當(dāng)向貸款人返還。由于借款合同項(xiàng)下的借款本金的返還是金錢債務(wù)的范疇，而金錢債務(wù)原則上必須履行，所以借款合同被確認(rèn)無(wú)效后，借款人必須向貸款人返還依合同取得的借款本金，而不能適用損害賠償予以替代。

(二)利息的處理

《合同法》總則沒有對(duì)借款合同被確認(rèn)無(wú)效后利息如何處理作出明確的規(guī)定。而實(shí)踐中，對(duì)無(wú)效借款合同項(xiàng)下的利息處理一直都是沿用最高人民法院《聯(lián)營(yíng)糾紛解答》第4條第2項(xiàng)的規(guī)定，即“除本金可以返還外，對(duì)出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對(duì)另一方則應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。”

其后，最高人民法院亦曾對(duì)此作過(guò)強(qiáng)調(diào)。最高人民法院法復(fù)【1996】15號(hào)《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》規(guī)定，企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬合同無(wú)效。對(duì)于合同期限屆滿后，借款方逾期不歸還本金，當(dāng)事人起訴到人民法院的，人民法院除應(yīng)按照最高人民法院《聯(lián)營(yíng)糾紛解答》第4條第2項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定判決外，對(duì)自雙方當(dāng)事人約定的還款期屆滿之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿期間的利息，應(yīng)當(dāng)收繳，該利息按借貸雙方原約定的利率計(jì)算，如果雙方當(dāng)事人對(duì)借款利息未約定，按同期銀行貸款利率計(jì)算。

借款人未按判決確定的期限歸還本金的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第229條的規(guī)定以及最高人民法院《關(guān)于在執(zhí)行工作中如何計(jì)算退延履行期間的債務(wù)利息等問題的批復(fù)》加倍支付遲延履行期間的利息。這些規(guī)定也是目前各地法院在審理企業(yè)間無(wú)效借款合同糾紛案件時(shí)的主要法律依據(jù)。

在司法實(shí)踐中，有的法院并未完全適用最高人民法院的上述規(guī)定，而是根據(jù)各地實(shí)際情況作了不同的處理。如有的法院對(duì)企業(yè)之間利用自有資金進(jìn)行借貸的案件一般僅判決借款人返還借款本金，而且對(duì)約定的利息既不進(jìn)行追繳，也不進(jìn)行處罰，如果約定的利息高于中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率，僅確認(rèn)超出部分不予保護(hù)。有的法院則不對(duì)借貸雙方進(jìn)行處罰，對(duì)利息也不予保護(hù)，即判決借款人僅歸還借款本金，對(duì)已經(jīng)支付的利息充抵借款本金。這些做法有一定的合理之處，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)要求，也符合平衡雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的需要。

七、物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定無(wú)效后如何處理

物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定無(wú)效,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)的,如合同無(wú)效主要是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過(guò)錯(cuò)造成,可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量,參照當(dāng)?shù)卣块T制定的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算物業(yè)費(fèi)。但雙方約定的物業(yè)費(fèi)低于該指導(dǎo)價(jià)的,按合同約定支付物業(yè)費(fèi);如合同無(wú)效主要是由業(yè)主方的過(guò)錯(cuò)造成,可按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),它是一種提供給業(yè)主的綜合服務(wù)。一旦有物業(yè)服務(wù)提供給業(yè)主享受,就無(wú)法恢復(fù)到?jīng)]有提供物業(yè)服務(wù)的狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定無(wú)效后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的法律關(guān)系轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美畟?物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)要求業(yè)主返還不當(dāng)?shù)美?即返還物業(yè)服務(wù)的勞務(wù)價(jià)值。

八、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效后的法律承擔(dān)

如此前未發(fā)生股權(quán)交付(變動(dòng))的法律效力或者雖然發(fā)生股權(quán)交付(變動(dòng))的法律效力但公司未向股東出具出資證明書也沒有備置股東名冊(cè)且公司章程中股東名稱及股東出資比例記載事項(xiàng)亦未發(fā)生變更的，則不需要辦理新的股權(quán)變動(dòng)手續(xù)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)轉(zhuǎn)讓方即為公司股東，享有股東的權(quán)利;如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效前已經(jīng)發(fā)生股權(quán)交付(變動(dòng))的法律效力且已辦理相關(guān)記載事項(xiàng)變更的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無(wú)效后公司應(yīng)依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除的法律文件直接辦理注銷受讓方股東的出資證明書，向轉(zhuǎn)讓方股東簽發(fā)新的出資證明書、變更股東名冊(cè)、章程等，如不及時(shí)辦理變更或者拒絕辦理的，公司董事會(huì)或者執(zhí)行董事應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)讓方由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。

但是目前的司法實(shí)踐中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判撤銷或無(wú)效的，往往要求公司請(qǐng)辦理相關(guān)的工商登記，而非登記機(jī)關(guān)可以直接予以撤銷原變更登記;股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判撤銷或無(wú)效的，公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記而非申請(qǐng)撤銷變更登記。筆者最近閱讀最高人民法院執(zhí)行局張?jiān)ü俚摹秷?zhí)行程序中行政部門協(xié)助變更股權(quán)的路徑分析》，其明確指出“對(duì)于《行政許可法》第十二條第五項(xiàng)的適用，應(yīng)當(dāng)僅僅限縮在公司設(shè)立以及相應(yīng)的注銷，而不能擴(kuò)大到公司設(shè)立后的股權(quán)變更。

綜上，人民法院生效裁判文書或者協(xié)助執(zhí)行通知書即是工商部門作出股權(quán)變更登記的依據(jù)，人民法院要求協(xié)助執(zhí)行，工商部門應(yīng)當(dāng)逕行變更，不能以需要實(shí)體審查為由拒絕或推延。““人民法院要求協(xié)助變更股權(quán)，工商部門無(wú)需要求公司提交書面申請(qǐng)材料，而應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》第二百五十一條的規(guī)定逕行進(jìn)行股權(quán)變更登記。”“人民法院在訴訟程序中作出特殊有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)確認(rèn)等以股權(quán)為訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的的判決之前，應(yīng)當(dāng)發(fā)函征詢行政部門意見，由行政部門按照投資者資格和產(chǎn)業(yè)政策要求進(jìn)行審查并作出批準(zhǔn)文件。”希望上述觀點(diǎn)可以得到有效的貫徹執(zhí)行，使得當(dāng)事人利益得到維護(hù)，也使得律師工作得到有效支持。

九、其他

1.合同無(wú)效追溯既往的效力

我國(guó)《合同法》第56條規(guī)定：“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”由此可見，合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷以后，其結(jié)果是該合同自始無(wú)效。這就是合同無(wú)效的溯及既往的效力。無(wú)論是絕對(duì)無(wú)效的合同還是相對(duì)無(wú)效的合同，均是如此。

在司法實(shí)踐中，有些合同的部分內(nèi)容無(wú)效，而其他能夠獨(dú)立存在的部分的內(nèi)容仍符合有效要件時(shí)，那么無(wú)效部分被確認(rèn)無(wú)效后有效部分繼續(xù)有效，但其前提是有效部分能夠獨(dú)立存在，其與無(wú)效部分并無(wú)牽連關(guān)系，如果確認(rèn)合同部分無(wú)效將影響有效部分的效力時(shí)，合同仍應(yīng)當(dāng)全部無(wú)效。如在買賣合同中，雙方當(dāng)事人的定金擔(dān)保條款時(shí)，若約定定金的比例超過(guò)合同總標(biāo)的額的20%時(shí)，則超過(guò)部分無(wú)效，而并非是定金條款全部無(wú)效。此即為合同部分無(wú)效。又如行為人為倒賣金銀、槍支彈藥而訂立的合同，該合同內(nèi)容在性質(zhì)上已根本違反了法律規(guī)定，因而應(yīng)確認(rèn)整個(gè)合同無(wú)效。

2.合同無(wú)效不影響解決爭(zhēng)議條款的效力

《合同法》第57條規(guī)定：“合同無(wú)效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)認(rèn)存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方面的條款的效力。”該條款表明，合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款具有相對(duì)獨(dú)立性，不因合同無(wú)效、被撤銷或者終止而失去其效力。

“有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款”主要包括如下幾種形式：一是仲裁條款。仲裁條款是仲裁協(xié)議的一種表現(xiàn)形式，是當(dāng)事人在合同約定的用仲裁方式解決雙方爭(zhēng)議的條款。我國(guó)對(duì)合同爭(zhēng)議采取或裁或?qū)徶贫龋俨脳l款有排除訴訟管轄的效力。二是選擇受訴法院的條款。我國(guó)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三是選擇檢驗(yàn)、鑒定機(jī)構(gòu)的條款。四是法律適用條款。五是關(guān)于協(xié)商解決爭(zhēng)議的條款。