店鋪租賃合同一方變更是否需經(jīng)另一方同意

需要經(jīng)過對方同意。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

根據(jù)合同法的規(guī)定，對簽訂的合同需要進行變更的，要經(jīng)雙方協(xié)商一致才能變更，一方不同意的另一方不能擅自變更。

合同變更的條件

合同的變更是指合同內(nèi)容的變更。合同的變更須具備以下條件：

1、原已存在有效的合同關系。

2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。包括：標的物數(shù)量的增減;標的物品質(zhì)的改變;價款或者酬金的增減;履行期限的變更;履行地點的改變;履行方式的改變;結算方式的改變等。

3、經(jīng)當事人協(xié)商一致，或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權人的意思表示。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應辦理批準、登記手續(xù)的，應遵守其規(guī)定。

合同變更的程序和形式是什么

合同變更除法律規(guī)定的變更和人民法院依法變更外，主要是當事人協(xié)議變更。當事人變更合同的合意本身就是合同，因此，合同變更適用合同法關于要約和承諾的規(guī)定。希望變更合同內(nèi)容的一方首先向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s，該要約應包括希望對合同的哪些條款進行變更，如何變更，需要增加、補充哪些內(nèi)容。對方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答復對方，即為承諾，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、補充意見，這樣雙方經(jīng)過反復協(xié)商直至達成一致。

雙方經(jīng)過協(xié)商取得一致，變更合同一般應當采用書面形式，以便查考，特別是原來的合同為書面形式的，更應當采用書面形式，不然用口頭形式改變書面合同無憑無據(jù)，極易發(fā)生糾紛。如果對合同的變更約定不明確，或者變更采用口頭形式，發(fā)生糾紛后又無其他證據(jù)證明合同變更內(nèi)容的，視為合同沒有變更。當事人變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

如果原來的合同是經(jīng)過公證、鑒證的，變更后的合同應報原公證、鑒證機關備案，必要時還可以對變更的事實予以公證、鑒證，如果按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定原來的合同是經(jīng)過有關部門批準、登記的，合同變更后仍應報原批準機關批準、登記，未經(jīng)批準、登記的，變更不生效，仍應按原合同執(zhí)行。

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