一、合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間五年的起點(diǎn)時(shí)間

《合同法》第七十五條規(guī)定撤銷(xiāo)權(quán)自債務(wù)人行為發(fā)生之日起五年內(nèi)債權(quán)人沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

由此規(guī)定可見(jiàn)，如何界定“債務(wù)人行為發(fā)生之日”對(duì)債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)說(shuō)意義非常重大。

以債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給受讓人為例，該情形符合《合同法》第七十四條債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的條件。但是在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中債務(wù)人的行為至少有兩個(gè)。

其一，債務(wù)人與受讓人簽訂“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”的法律行為;

其二，債務(wù)人將房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)至受讓人名下的事實(shí)行為。這兩個(gè)行為哪一個(gè)行為是《合同法》第七十五條規(guī)定的“債務(wù)人行為”呢?簽訂“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”的行為應(yīng)是損害債權(quán)人利益的“債務(wù)人行為”，五年除斥期間應(yīng)從合同簽訂之日起算，理由如下：

1、從學(xué)理上講，可以被撤銷(xiāo)權(quán)所撤銷(xiāo)的行為，只能是法律行為或是準(zhǔn)備法律行為，而事實(shí)行為無(wú)從撤銷(xiāo)。故《合同法》第七十四條規(guī)定的“債務(wù)人的行為”，應(yīng)當(dāng)指法律行為，而非事實(shí)行為。

2、過(guò)戶(hù)登記是買(mǎi)賣(mài)合同的必然結(jié)果，所以，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日實(shí)際上已是債務(wù)人損害債權(quán)人利益之時(shí)，債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)就應(yīng)當(dāng)同時(shí)產(chǎn)生。

3、在實(shí)踐中，若債務(wù)人與受讓人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，過(guò)戶(hù)登記前債權(quán)人提起撤銷(xiāo)權(quán)之訴，法院仍應(yīng)當(dāng)受理并支持，而不會(huì)等到登記過(guò)戶(hù)后再行受理。

綜上，債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)五年除斥期間的起算點(diǎn)應(yīng)以相關(guān)合同書(shū)簽訂之日起算。

二、合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間的法律含義

合同撤銷(xiāo)權(quán)是指撤銷(xiāo)權(quán)人享有的對(duì)意思表示不真實(shí)，但已經(jīng)生效的合同予以撤銷(xiāo)，使合同歸于消滅的權(quán)利。

《合同法》第五十四條規(guī)定，存在因重大誤解的，在訂立合同時(shí)顯失公平的，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：

(一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);

(二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

也就是說(shuō)，合同撤銷(xiāo)權(quán)行使期限是除斥期間，該期限不能中斷、中止或者延長(zhǎng)，權(quán)利人如果不及時(shí)行使，將喪失該項(xiàng)權(quán)利。

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