一、合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間五年的起點(diǎn)時(shí)間
《合同法》第七十五條規(guī)定撤銷(xiāo)權(quán)自債務(wù)人行為發(fā)生之日起五年內(nèi)債權(quán)人沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的,該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
由此規(guī)定可見(jiàn),如何界定“債務(wù)人行為發(fā)生之日”對(duì)債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)來(lái)說(shuō)意義非常重大。
以債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給受讓人為例,該情形符合《合同法》第七十四條債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的條件。但是在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中債務(wù)人的行為至少有兩個(gè)。
其一,債務(wù)人與受讓人簽訂“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”的法律行為;
其二,債務(wù)人將房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)至受讓人名下的事實(shí)行為。這兩個(gè)行為哪一個(gè)行為是《合同法》第七十五條規(guī)定的“債務(wù)人行為”呢?簽訂“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”的行為應(yīng)是損害債權(quán)人利益的“債務(wù)人行為”,五年除斥期間應(yīng)從合同簽訂之日起算,理由如下:
1、從學(xué)理上講,可以被撤銷(xiāo)權(quán)所撤銷(xiāo)的行為,只能是法律行為或是準(zhǔn)備法律行為,而事實(shí)行為無(wú)從撤銷(xiāo)。故《合同法》第七十四條規(guī)定的“債務(wù)人的行為”,應(yīng)當(dāng)指法律行為,而非事實(shí)行為。
2、過(guò)戶(hù)登記是買(mǎi)賣(mài)合同的必然結(jié)果,所以,買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日實(shí)際上已是債務(wù)人損害債權(quán)人利益之時(shí),債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)就應(yīng)當(dāng)同時(shí)產(chǎn)生。
3、在實(shí)踐中,若債務(wù)人與受讓人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,過(guò)戶(hù)登記前債權(quán)人提起撤銷(xiāo)權(quán)之訴,法院仍應(yīng)當(dāng)受理并支持,而不會(huì)等到登記過(guò)戶(hù)后再行受理。
綜上,債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)五年除斥期間的起算點(diǎn)應(yīng)以相關(guān)合同書(shū)簽訂之日起算。
二、合同撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間的法律含義
合同撤銷(xiāo)權(quán)是指撤銷(xiāo)權(quán)人享有的對(duì)意思表示不真實(shí),但已經(jīng)生效的合同予以撤銷(xiāo),使合同歸于消滅的權(quán)利。
《合同法》第五十四條規(guī)定,存在因重大誤解的,在訂立合同時(shí)顯失公平的,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。
《合同法》第五十五條規(guī)定:“有下列情形之一的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅:
(一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);
(二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。
也就是說(shuō),合同撤銷(xiāo)權(quán)行使期限是除斥期間,該期限不能中斷、中止或者延長(zhǎng),權(quán)利人如果不及時(shí)行使,將喪失該項(xiàng)權(quán)利。
以上就是關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)介紹,大家看完之后就會(huì)有一定的了解,在實(shí)際中我們也要遵守相關(guān)的法律發(fā)規(guī)才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益,在法律的層面上受到更好的保護(hù),希望這些內(nèi)容對(duì)大家有幫助。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。
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