一、在哪里辦理離婚析產(chǎn)登記

夫妻離婚房產(chǎn)析產(chǎn)在公證處以及房管局進(jìn)行辦理。離婚析產(chǎn)指離婚時，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。

二、理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》外，還應(yīng)提交下列證件：

(1)房屋所有權(quán)證。

(2)本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)。

(3)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)。

(4)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有)或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

三、辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

(3)到房管局辦理免征 契稅申請(約10個工作日);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證(交證照印花稅5元)。

四、離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別

(1)新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人;而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。

(2)契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。

離婚析產(chǎn)可以雙方進(jìn)行簽訂協(xié)議，不過協(xié)議離婚的，那么是需要進(jìn)行公證的，公證也是需要收取費(fèi)用的，大概在五百元左右;但是如果雙方是起訴離婚的，那么有人民法院的判定裁決書，就不用辦理公證了，也不用收取公證費(fèi)用了。

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