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寧波
商鋪拆遷,拆遷補償協議應該跟誰簽訂
商鋪拆遷,拆遷補償協議應該跟誰簽訂
商鋪拆遷，拆遷補償協議應該和出租方簽訂。
作為承租商戶經營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。
一、合同期內，即承租期內
有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關于商鋪的那部分補償。
或者會在合同即將到期時，故意隱瞞拆遷信息，但不續簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。
同時簽訂合同時，如果有條款約定，拆遷補償與商戶無關，那么商戶也無法取得補償。
二、擁有合法營業執照
當然是在有效期內的營業執照，并且登記地址和經營地址一致。
三、房屋是合法建筑
違建是很難爭取合理補償的。
四、有納稅記錄
如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償。
商鋪拆遷補償補償規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。
拆遷涉及到很多方面的利益，商鋪經營者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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