2001年9月28日，徐女士與北京某房地產(chǎn)代理有限公司簽訂《房屋委托買賣合同》，將按成本價(jià)購買的一棟三居室房屋委托給該房地產(chǎn)代理有限公司銷售。合同規(guī)定，如違約不能成交，應(yīng)賠償房地產(chǎn)代理有限公司及買方損失3萬元。如果交易房屋因自身原因無法轉(zhuǎn)讓，徐女士應(yīng)一次性將保證金全額退還給房地產(chǎn)代理有限公司。同年1月12日，徐女士告訴房地產(chǎn)代理有限公司，“該單位不同意將該房屋出售給其他單位的工作人員”，因此該房屋將不會(huì)出售。

根據(jù)調(diào)查，徐女士及其所在單位未就其所在單位有優(yōu)先購買權(quán)的購房協(xié)議達(dá)成一致。現(xiàn)在徐女士已將爭(zhēng)議房屋出售給他人

在房地產(chǎn)代理有限公司披露徐女士未能履行對(duì)薄熙來的義務(wù)后，薄熙來于2001年10月向一審法院提起訴訟，稱徐女士在不知情的情況下將房屋出售給他人，而薄熙來本人和房地產(chǎn)代理有限公司。，單方面違反合同，嚴(yán)重侵犯其權(quán)益。他現(xiàn)在被要求退還雙倍的押金

徐女士認(rèn)為她委托房地產(chǎn)代理有限公司以自己的名義出售房子，并從薄熙來那里收到了3萬元押金。由于該單位不同意將該房屋出售給其他單位，這并不是他們不愿意履行合同。因此，我們只同意按照委托合同返還薄熙來先生的3萬元定金，但不同意在聽取一審法院判決后雙倍返還

，徐女士不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，請(qǐng)求撤銷一審判決，駁回薄熙來的起訴。經(jīng)審理，北京市第二中級(jí)人民法院裁定，徐女士和房地產(chǎn)代理有限公司。，經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂房屋委托買賣合同。該內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)被視為有效合同。此外，委托售房合同和購房協(xié)議對(duì)定金條款也有明確規(guī)定。合同簽訂當(dāng)天，徐女士直接收到了薄熙來的3萬元定金。后來，薄熙來作為權(quán)利人，選擇直接向委托人徐女士主張權(quán)利，因?yàn)樾炫课茨苈男衅鋵?duì)薄熙來的義務(wù)。

在簽訂合同并收取定金后，徐女士未能履行協(xié)議，理由是該單位不同意出售該房屋。由于她以成本價(jià)購買了該房屋，并且在購房協(xié)議中與該單位沒有關(guān)于出售的特別協(xié)議，因此該單位不應(yīng)在法律申請(qǐng)后限制該房屋的上市。目前，徐女士沒有證據(jù)證明其未能履行合同存在法律規(guī)定的豁免理由，在合同未終止時(shí)，她將該房屋出售給他人，因此，徐女士應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定的兩倍返還定金。

律師回答：

定金是指合同雙方約定的、一方向另一方提前支付的一定金額，以確保合同的履行。它不僅是保證主合同履行的從屬合同，而且是一種實(shí)際合同，即自定金交付之日起生效。最重要的法律后果是，當(dāng)雙方不履行合同義務(wù)時(shí)，適用定金罰金，即如果支付定金的一方不履行其義務(wù)，定金將丟失，如果收到定金的一方不履行其義務(wù)，押金雙倍返還

本案的處理是押金罰款的具體運(yùn)用，處理的事實(shí)依據(jù)是兩份有效的合同，即委托合同和房屋買賣合同。由于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)徐女士的委托與薄熙來先生簽訂了代售房屋的購房協(xié)議，薄熙來先生在簽訂合同時(shí)已經(jīng)知道了雙方的代理關(guān)系，因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第402條， “代理人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道代理人與委托人之間的代理關(guān)系的，除另有明確約定外，合同對(duì)委托人和第三人具有直接約束力證明合同僅對(duì)代理人和第三方具有約束力的證據(jù)“購房協(xié)議的效力直接延伸至徐女士和薄熙來先生。同時(shí)，在三方在場(chǎng)的情況下，薄熙來先生向徐女士交付3萬元定金時(shí)，定金條款已生效。此后，如果任何一方違約，應(yīng)適用定金罰款。因此如果不遵守規(guī)定，徐女士肯定會(huì)承擔(dān)雙倍返還押金的相應(yīng)法律后果。

以上是小編對(duì)“公共租賃住房應(yīng)支付多少押金”問題的回答。定金是保證合同履行的預(yù)付款。它具有擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以根據(jù)合同要求賠償。如果讀者需要法律幫助，歡迎他們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)上尋求法律咨詢