一般來說,當(dāng)事人需要從以下幾個方面以合理的方式確定合理的方式:
(I)文件的外觀。“文件的外觀必須給人一種印象,即該文件包含足以影響當(dāng)事人權(quán)益的條款,否則對方根本不會閱讀該文件,用戶的注意力也不夠。”換言之,確立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使雙方理解其性質(zhì),并認(rèn)識到其是合同的一部分。如果文件的外觀沒有達(dá)到這一點,則其中的條款不能被視為包含在合同中
(II)引起注意的方法。可以單獨或通過發(fā)布公告引起注意。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循個別注意的原則。除特殊情況外,賣方不得通過張貼公告的方式制定免責(zé)條款。否則,應(yīng)視為注意義務(wù)未得到履行。也就是說,要注意使用的語言必須清晰明了,不能使用模糊的語言。否則,不得對對方作出任何解釋。如果合同免責(zé)條款中使用的字體太小,無法清晰打印,或位于合同中不易注意到的位置,則不能將其視為清晰的(IV)注意時間。免責(zé)條款必須在合同簽訂前提出,注意事項的提請必須在合同簽訂前完成。如果在合同簽訂后提交,除非對方同意,否則不能視為合同。如預(yù)售合同訂立后,商品房出賣人對免征事項的規(guī)定,即屬于這種情況。除非買方認(rèn)可,否則不能成為合同不可分割的一部分。應(yīng)該把注意力吸引到普通人能夠理解的程度。如果免責(zé)條款中有普通人不知道的條款,制造商應(yīng)予以解釋。
以上是提醒義務(wù)的幾個值得注意的方面。在實踐中,由于沒有直接和明確的規(guī)定,當(dāng)事人很難確定提醒的方法。此時,建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師,對案件事實進(jìn)行分析整理。Luba還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢
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