簽訂合同前除前期進(jìn)行初步產(chǎn)權(quán)查詢外，還需親自確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，尤其是二手房交易。產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在賣家或中介的陪同下，您應(yīng)親自攜帶賣家的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。只有熟悉產(chǎn)權(quán)后，才能與賣方簽訂正式的《商品房銷售合同》。新房子也是如此。一般來說，新房查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。仔細(xì)閱讀任何交易條款是非常重要的。在交易過程中，您必須事先全面仔細(xì)地研究標(biāo)準(zhǔn)合同中約定的內(nèi)容。請(qǐng)仔細(xì)閱讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何條款。合同空白處未約定的部分，應(yīng)當(dāng)劃掉，刪去

對(duì)于房地產(chǎn)交易，在交易過程中會(huì)有許多稅務(wù)發(fā)票和各種其他費(fèi)用的發(fā)票。這些是重要交易資料的一部分，必須妥善保管。當(dāng)交易發(fā)生爭議時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，發(fā)票本身是交易過程中某些環(huán)節(jié)需要提供的信息，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保持完整。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須有納稅申報(bào)單

購買新房時(shí)，還應(yīng)注意保留發(fā)票，并主動(dòng)向開發(fā)商索要各種費(fèi)用的發(fā)票。例如，當(dāng)你支付定金時(shí)，你應(yīng)該向開發(fā)商索要定金發(fā)票，至少是加蓋公章的收據(jù)。簽署授權(quán)書不容易

授權(quán)書是一種授權(quán)書。一旦你就某些事情與他人簽署了授權(quán)書，就意味著你已經(jīng)將某些事情的權(quán)利和義務(wù)移交給了受委托人。通常，購房過程中涉及兩種不同的委托情況。一是委托中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、申請(qǐng)抵押貸款、跟蹤貸款發(fā)放進(jìn)度、辦理過戶手續(xù)等。您與中介機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議實(shí)際上是一份委托書，這相當(dāng)于你委托中介幫你買房，你還要為中介服務(wù)支付傭金。二是委托開發(fā)商辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理房地產(chǎn)證。開發(fā)商的委托通常不需要簽署委托書，這是一種隱性委托。通常，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理抵押貸款，以及辦理房地產(chǎn)證。你應(yīng)該知道任何形式的委托。當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托沒有必要時(shí)，你可以與中介或開發(fā)商達(dá)成具體協(xié)議。例如，您可以親自轉(zhuǎn)賬首期房款。如何處理購貨發(fā)票的丟失

買房是一件大事。每個(gè)人都希望成功地完成每個(gè)環(huán)節(jié)，住在精心挑選的房子里。但總有一些意外。以下是購房發(fā)票遺失的處理方法

首先，你應(yīng)該知道，如果購房發(fā)票遺失，房產(chǎn)證仍然可以辦理，但辦理時(shí)間較長，這也會(huì)浪費(fèi)你大量的精力辦理手續(xù)。發(fā)生這種情況后，你應(yīng)該首先在報(bào)紙上聲明發(fā)票無效，并注明房屋地址、買家姓名、發(fā)票號(hào)碼和其他相關(guān)內(nèi)容。然后，去找開發(fā)商，要求其出具相關(guān)損失說明，并證明買方確實(shí)在該公司購買了一套商品房。最后，房地產(chǎn)部門將核實(shí)損失的真實(shí)情況。買家還需要在開發(fā)商辦公室查看發(fā)票副本。開發(fā)商辦公室將有一個(gè)儲(chǔ)備，可以向買家提供購買證據(jù)。購房者可以持購房憑證到房地產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)

除在收房和房地產(chǎn)交易過程中需要開具購房發(fā)票外，在公積金賬戶中提取資金時(shí)還需要開具購房發(fā)票。因此，我們提醒大家庭妥善保管這些證件，以備不時(shí)之需。然而，一些開發(fā)商在購房時(shí)不開具發(fā)票，只開具收據(jù)。當(dāng)大樓關(guān)閉時(shí)，他們拿著收據(jù)換取發(fā)票。如果您在此過程中需要提取公積金，可以憑購房時(shí)開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票到銀行辦理業(yè)務(wù)。在此我們還要提醒您，購房發(fā)票丟失后，雖然您仍然可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，但這是一件勞動(dòng)密集型的事情。因此，買房的朋友必須妥善保管購房相關(guān)賬單，以免給自己帶來不便