如何使用違約金或定金
只能選擇定金和違約金中的一種
違約金的定義
違約金是指一方根據(jù)合同雙方的約定違約時應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)當(dāng)事人或法律的直接規(guī)定。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為金錢,但當(dāng)事人也可以約定,違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用,而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此,一些國家將其作為合同擔(dān)保措施之一,而另一些國家則將其作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。作為合同簽訂或履行的擔(dān)保,具有雙重返還的懲罰性;違約金是指違約方根據(jù)合同雙方的約定,在沒有事先付款的情況下應(yīng)支付的賠償金。
保證金只有在交付后才生效,即即使合同中約定了保證金,但保證金沒有實(shí)際交付,保證金條款也不生效;只要雙方簽署本協(xié)議,違約金將具有法律效力。
(《合同法》第116條)[違約金和定金的選擇]如果雙方就違約金和定金達(dá)成一致,當(dāng)一方違約時,如果p>要求支付違約金,另一方可選擇在三種違約金(另一種是損失賠償金,也稱為損害賠償金和損害賠償金,即因另一方違約而給非違約方造成的損失)問題上適用違約金或保證金條款,其中只有一個可以與懲罰一起使用
2。違約金和法定賠償金(以下簡稱賠償金)
(1)違約金低于損失,(守約方)可以要求增加(當(dāng)然,最多可以增加到損失金額)
(2)如果罰款大于損失(高于損失但不超過損失),違約金應(yīng)適用(守約方可要求)
(3)如果違約賠償金大于損失(遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于損失),則(違約方)可要求適當(dāng)減少。三種處罰并存。有兩個步驟(1)比較違約賠償金和損失(賠償)的大小,并確定適用的違約賠償金金額(在這個問題中,損失大于違約賠償金,當(dāng)然,可以要求增加損失金額。
(2)比較違約賠償金和保證金合同法第107條規(guī)定,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照規(guī)定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)等違約責(zé)任,采取補(bǔ)救措施或賠償損失。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,支付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時,《合同法》第116條還規(guī)定,如果雙方同時約定違約金和定金,當(dāng)一方違約時,另一方可以根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定選擇適用違約金或定金的條款,筆者認(rèn)為,在選擇定金或違約金作為賠償標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)以非違約方的最高收入為準(zhǔn)。
中國法律對定金數(shù)額有明確規(guī)定?!稉?dān)保法》第九十一條規(guī)定,保證金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的物金額的20%。關(guān)于違約金的數(shù)額,法律沒有嚴(yán)格的規(guī)定,一般是當(dāng)事人自愿約定的。因此,當(dāng)存款符合法律規(guī)定時,您可以選擇雙倍返還存款;如果違約金高于保證金的兩倍,則選擇要求對方承擔(dān)違約責(zé)任更符合自身利益。因此,對于趙先生來說,如果房價(jià)的30%高于押金的兩倍,即4萬元,他應(yīng)該選擇要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。否則,更有利的做法是要求另一方承擔(dān)定金責(zé)任,但同時,根據(jù)《合同法》第114條,如果雙方約定的違約金低于違約造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果雙方約定的違約金超過違約造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少
小編認(rèn)為,違約金和定金的作用主要是督促當(dāng)事人履行合同,賠償一方違約給另一方造成的損失,制裁違約方。一旦違約金或定金在合同中共同約定,一旦違約,就需要按照法律要求在一定程度上保護(hù)雙方的利益。當(dāng)然,如果您的情況比較復(fù)雜,Luba還提供在線法律咨詢服務(wù)。歡迎您咨詢
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