根據正常銷售情況，只有開發商持有《商品房預售許可證》后，拍賣行才能出售和收取

但是，大多數開發商會選擇提前提取資金，因此他們將發揮邊際作用，如誠信基金、預選基金、，等。如果開發商已經辦理了預售證，你應該在支付房價時簽署商品房銷售合同。正如你所說，情況應該是預售證書沒有得到處理。如果你真的擔心，我們只能要求開發商退還部分房價。先按抵押貸款的30%首付，在辦理預售證和簽訂合同時補足剩余房價。簡而言之，在未辦理預售證書之前支付的任何款項在法律意義上都是非法的。

簽訂購房合同的注意事項。：

1。首先，這取決于開發者是否擁有“五個許可證”

五個許可證。一是建設用地規劃許可證，二是建設項目規劃許可證，三是建設項目開工許可證，四是國有，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個許可證由市規劃委員會頒發，開工城市由市建委頒發，而國有土地使用證和商品房預售證是由市國土資源和房屋管理局頒發的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個許可證中最重要的應該是兩個許可證。一種是國有土地使用許可證，另一種是預售許可證。這兩個許可證的發放應準確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。必須參考標準化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據文本中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。不得隨意簽署開發商制定的“購房協議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關證明文件

購買未來房屋，檢查開發商是否持有預售許可證，并確認購買的房屋在預售范圍內。要購買現有房屋，請檢查開發商是否擁有該房屋的大型房產許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。在簽訂合同時要注意房屋的質量

前期物業管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準

8。注意合同文本中補充協議的內容

購房者應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任

9。注意約定的違約責任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續時未遵守規定和協議等

全額支付，但未簽訂購房合同，所以我很擔心。我要去盧巴。com與我的律師一對一地討論并找到解決方案