（1）雙方協(xié)商同意承租人及時支付租金或出租人同意延期支付租金，這不涉及租賃合同的其他方面。

（2）比以前的情況更進(jìn)一步。在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是因為租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或雙方協(xié)商終止合同，或一方起訴終止租賃關(guān)系

（二）損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛，與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)引起的，如房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵犯房屋共同所有人的合法權(quán)益等。從司法實踐的角度來看，目前存在爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，如何補(bǔ)償承租人裝修房屋

法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導(dǎo)。一般內(nèi)容是，如果出租人同意承租人裝修，并因任何原因提前終止合同，出租人應(yīng)賠償承租人評估裝修費(fèi)的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但合同中有約定的，按約定辦理。這項規(guī)定可能不反映公平原則，因為如果由于承租人拖欠租金而提前終止合同，并且出租人不需要承租人對房屋進(jìn)行裝修，要求出租人賠償承租人的裝修殘值（殘值可能為80%或90%）是不公平的，否則將保護(hù)違約方，損害守約方的利益

（三）除上述違約金和損害賠償金爭議外，其他方面的爭議

，此外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)銷售優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛以及因未登記租賃合同導(dǎo)致承租人未能與第三方抗?fàn)幍募m紛

因此，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國住房租賃市場遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場，市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此,我們面臨的問題是加強(qiáng)住房租賃市場的立法工作,加強(qiáng)法制建設(shè),加強(qiáng)管理,同時進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場,預(yù)防和減少糾紛,，既要根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則尊重當(dāng)事人的意愿,又要進(jìn)行調(diào)解或仲裁;；應(yīng)更加注重引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟解決糾紛，以促進(jìn)整個住房租賃市場的發(fā)展

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