I.離婚時(shí)如何確定房地產(chǎn)價(jià)格

房?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)值在估價(jià)后由雙方共同商定；如不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，以評(píng)估報(bào)告為劃分標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期為3個(gè)月至6個(gè)月。評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)

離婚雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商、競(jìng)價(jià)、定價(jià)、評(píng)估、拍賣(mài)等方式確定和處理財(cái)產(chǎn)。在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循照顧兒童和婦女權(quán)益的原則以及照顧當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)的原則，而不是根據(jù)《婚姻法》和其他法律的相關(guān)規(guī)定委托中介評(píng)估

，夫妻離婚時(shí)，共有房屋的分割按下列方式進(jìn)行：

1。不適合分割的夫妻共同住房，根據(jù)雙方住房條件和照顧婦女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，歸一方所有。取得房屋的一方應(yīng)賠償另一方房屋價(jià)值的一半。如果雙方條件平等，則應(yīng)照顧該婦女。婚姻關(guān)系存續(xù)期間占用的房屋屬于一方，另一方以離婚為由要求暫住且無(wú)居住地的，可根據(jù)實(shí)際情況給予暫住，但一般不超過(guò)2年。離婚時(shí)，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和兼顧婦女、兒童權(quán)益的原則作出判決。夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)平均分配，具體處理也可以根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源不同而有所不同。訴訟離婚的過(guò)程分為三個(gè)階段：起訴、審判和判決。起訴

離婚案件的起訴是指婚姻關(guān)系的一方向人民法院提出的依法解除與另一方婚姻關(guān)系的請(qǐng)求。起訴方為原告，被起訴方為被告。訴訟開(kāi)始后，當(dāng)事人依法享有訴訟權(quán)利，承擔(dān)訴訟義務(wù)

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，民事案件的起訴必須具備四個(gè)條件。離婚案件也屬于民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件，并有自己的特點(diǎn)：

① 原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的個(gè)人② 有明確的被告

③ 有具體的主張、事實(shí)和理由

④ 由被上訴人民法院管轄。根據(jù)中國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，離婚訴訟適用于一般管轄區(qū)。即要求離婚的一方必須向被告住所地人民法院起訴，被告住所地與慣常居住地不一致的，應(yīng)當(dāng)向其住所地人民法院起訴。p>

人民法院只能受理符合上述四個(gè)條件的離婚案件

提起離婚案件時(shí)，檢察官應(yīng)當(dāng)向人民法院提交訴狀和副本。投訴包括以下幾個(gè)方面：

① 原告和被告的姓名、性別、年齡、籍貫、工作單位和當(dāng)前地址② 索賠及其所依據(jù)的事實(shí)和理由③ 證據(jù)及其來(lái)源、證人姓名和地址人民法院決定受理此案，離婚訴訟程序立即開(kāi)始。審判

審判是指人民法院從訴訟開(kāi)始到接到訴訟后作出判決所做的全部調(diào)查工作的總和。根據(jù)中國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，審判分為三個(gè)階段：審前準(zhǔn)備、調(diào)解和庭審：

（1）審前準(zhǔn)備。人民法院接到離婚訴訟后，經(jīng)審查符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案，并在立案后5日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)被告。被告應(yīng)在收到答辯狀副本后15天內(nèi)提交答辯狀；法官審查訴訟材料，進(jìn)行調(diào)查研究，收集證據(jù)；人民法院應(yīng)當(dāng)更換不符合起訴或者答辯條件的當(dāng)事人，并通知符合條件的當(dāng)事人參加訴訟；根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行訴訟保全或預(yù)付款

（2）調(diào)解。人民法院受理離婚案件后，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，消除分歧，相互理解，達(dá)成離婚或者和解協(xié)議。達(dá)成和解協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)將協(xié)議記錄存檔，一般不出具調(diào)解書(shū)；達(dá)成離婚協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)，由審判員、書(shū)記員簽名，加蓋人民法院印章。調(diào)解書(shū)與判決書(shū)具有同等法律效力。人民法院調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)庭。應(yīng)在開(kāi)庭三天前將開(kāi)庭日期通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。庭審前，書(shū)記員應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，并宣布法庭紀(jì)律。法官檢查當(dāng)事人，宣布案由，法官是否回避；之后，開(kāi)始法庭調(diào)查，詢問(wèn)當(dāng)事人及其陳述；告知當(dāng)事人他們的權(quán)利和義務(wù)，詢問(wèn)證人，宣讀未出庭證人的證詞；詢問(wèn)評(píng)估人員，宣讀評(píng)估結(jié)論；制作書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀審訊記錄。然后，法庭辯論開(kāi)始了。原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人發(fā)言，雙方進(jìn)行辯論。判決

根據(jù)法庭審判，應(yīng)再次進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)立即宣告判決。人民法院的判決應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)送達(dá)判決書(shū)；定期宣判的，應(yīng)當(dāng)在宣判后立即作出判決書(shū)

離婚案件一審程序結(jié)束后。如果當(dāng)事人對(duì)判決不滿意，他們可以向上一級(jí)法院提起二審訴訟

房?jī)r(jià)實(shí)際上在不知不覺(jué)中上漲。因此，夫妻雙方結(jié)婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子在離婚時(shí)仍可能增值。當(dāng)兩人分割房產(chǎn)時(shí)，他們唯一能做的就是通過(guò)拍賣(mài)分割房屋，或者在知道房屋價(jià)格后，必須支付房產(chǎn)的一方必須支付價(jià)格以補(bǔ)償另一半。房子的價(jià)格不是由丈夫和妻子決定的。p>

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