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離婚后拆遷補償是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-17 · 96人看過

I.離婚后按人口計算的拆遷補償是否具有法律效力

離婚后按人口計算的拆遷補償不具有法律效力。拆遷補償是指房屋征收部門自行或委托房屋征收實施單位按照中國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在國家集體土地上征用單位和個人住房時，對被征用住房進行項目評估，并對業(yè)主的安置和搬遷損失給予補償

II。拆遷補償方式

1。貨幣賠償

貨幣賠償是專業(yè)評估機構通過不同的法律依據(jù)對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，得出賠償金額，并提供證據(jù)。介紹了以下三種法定評估依據(jù)：

市場評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格，由具有資質的專業(yè)評估機構根據(jù)評估目的、評估原則和評估程序選擇，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，估價時點估價判斷房地產客觀合理價格或價值的活動

商品房平均成交價格是指同一區(qū)域內同類型普通住宅商品房的平均成交價格，定期匯總，相關部門每季度測算公布的重置價格是指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用建筑材料和建筑材料，重建與估價對象具有相同功能和用途的新建筑所確定的正常價格評估時點的技術

上述三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但它們用于不同的目的，適用于不同的情況

2。產權置換

產權置換又稱產權交換。根據(jù)不同的評價方法，有兩種替代方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估后，將價值與新建房屋的產權進行等價置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，在安置區(qū)內不結算價差的非本地產權房屋交換

產權置換可分為兩種形式：

拆遷。拆遷是指開發(fā)商的項目不涉及房屋或該地塊的容積率無法拆遷。相反，它只能選擇在其他地塊上建造新的安置房，然后通過增加或減少產權來嘗試以同等價值取代產權

拆遷安置。拆遷安置是指開發(fā)商的拆遷改造項目，由于建筑和國家發(fā)展的需要，可以通過產權置換的比例完成拆遷安置，符合規(guī)定的房屋將根據(jù)開發(fā)的基本要求予以拆除。拆遷涉及的賠償也將是一個令人關注的話題。一般來說，這取決于被拆除房屋的面積和當?shù)氐慕洕鸂顩r。有關詳細信息，請咨詢專業(yè)人士

房屋拆遷補償規(guī)定

農村房屋拆遷補償標準

城市房屋拆遷補償計算標準

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