在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣與租賃的競合
銷售不違反租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產(chǎn)生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，不能以承租人已成為租賃物的所有人為由要求承租人返還租賃物
與租賃權的規(guī)定一樣，我國《擔保法》中的抵押權的規(guī)定也是一項重要的財產(chǎn)權民事法律制度。租賃權和抵押權都是關于財產(chǎn)的權利。租賃權是債權，抵押權是物權。當然，這兩者經(jīng)常會發(fā)生競爭或沖突。通常有兩種競爭或沖突：首先，房產(chǎn)所有者先租賃房產(chǎn)，然后抵押房產(chǎn)。因為承租人不可能預見抵押權的后續(xù)設立。此外，租賃權的存在并不從根本上影響抵押權的實現(xiàn)。因此，在這種情況下，銷售不違反租約的規(guī)定仍然適用。其次，物業(yè)所有人先抵押物業(yè)，然后再租賃。在這種情況下，“物權先于債權，物權優(yōu)先于債權”的原則不再適用。一旦債務人無法償還債務，可通過出售抵押品來償還債務
最高人民法院關于《中華人民共和國擔保法》適用若干問題的解釋第66條規(guī)定：抵押人出租抵押物的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該抵押物已經(jīng)抵押的，抵押人應當承擔賠償損失的責任承租人因租賃抵押財產(chǎn)而遭受的損失；抵押人以書面形式通知承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，承租人享有的抵押權應當承擔因抵押權的實現(xiàn)而造成的損失。因此，如果抵押物是租賃的，則應遵循“出售不違反租賃”的原則。抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系應因抵押權的實現(xiàn)而終止
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王 堅 律師，中華律師協(xié)會會員，嘉興職業(yè)技術學院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務所。早年畢業(yè)于云南大學，以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經(jīng)驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優(yōu)質高效的專業(yè)法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貨物在運輸過程中毀損如何認定責任主體
2021-03-04土地確權和戶口的關系是什么
2021-02-02公司合并有哪些限制
2021-03-07如何審查鑒定書的真?zhèn)?/p> 2020-12-17
發(fā)生交通事故后如何進行傷殘鑒定
2020-12-25如何妥善處理農(nóng)村宅基地使用權糾紛
2020-12-29交通肇事行為等于交通肇事罪嗎
2021-03-10房產(chǎn)抵押貸款辦理條件是什么
2021-02-25農(nóng)村房產(chǎn)繼承條件有什么
2021-01-28什么情形用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償
2021-02-28解除勞動合同能恢復嗎
2021-02-24離職就有經(jīng)濟補償金嗎
2021-01-14勞務外包員工工資待遇有什么規(guī)定
2021-01-22定期人壽保險的內(nèi)容有哪些
2020-12-29保險評估人的條件是什么
2020-12-01主責第三者險賠償醫(yī)藥費嗎
2021-01-16保險理賠計算公式是什么,理賠程序怎么走
2020-12-17約定與法律有什么關系
2021-01-30保險沒有定損怎么理賠
2021-02-27保險公司的業(yè)務
2021-01-14