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寧波
未辦理物權登記是否影響合同效力
合同是債權行為，登記是物權行為。登記與否不僅影響物權的設立或對抗善意第三人，而且不影響合同的效力
不動產物權的變更必須登記才能生效。然而，銷售合同的效力不一定與是否登記有關。換言之，未登記的結果是物權不變，但買賣合同有效。
中國《物權法》第15條規定：“除法律或合同另有規定外，當事人之間關于房地產產權設立、變更、轉讓、消滅的合同，自合同成立之日起生效；未辦理產權登記的，不影響合同的效力。“
物權法的這一規定旨在保護未違反其義務的一方的權益。如果未辦理登記且買賣合同成立并生效，賣方必須繼續為買方履行辦理轉讓登記的義務。如果事實上無法履行的，出賣人應當向買受人承擔違約責任
所有權轉讓的，雙方當事人應當訂立合同，辦理物權轉讓。交付和登記，前者為債權行為，后者為債權行為e物權行為。根據中國法律規定，物權行為與合同的效力相分離。如果沒有物權登記，則不影響當事人訂立合同。如果生物權利不轉讓，則為違約，另一方可要求取得該權利違約責任的形式包括賠償損失、支付違約金、返還定金等。如果雙方在合同中約定了違約責任，則可根據《合同法》承擔違約責任ed內容
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