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寧波
沒有抵押貸款我能得到合同嗎
是
購買時(shí)簽訂的商品房買賣合同一式四份，一般銀行貸款一份，開發(fā)商一份，房地產(chǎn)管理局登記一份，業(yè)主一份。自簽訂之日起，買受人應(yīng)當(dāng)持有買受人合同正本和商品房協(xié)議書正本。一般來說，在銀行批準(zhǔn)貸款后，業(yè)主開始償還。一般來說，抵押貸款合同由銀行移交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商分發(fā)給每位業(yè)主
如果開發(fā)商想向房地產(chǎn)管理局備案，也許您的合同會在注冊后發(fā)送給您。注冊合同背面加蓋當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局公章。如果沒有此類印章，則證明該房屋未進(jìn)行登記，合同能否在貸款完成前終止
我們必須了解貸款或抵押購買商品房的基本法律問題：買受人和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，他們的權(quán)利和義務(wù)受購買合同的約束；購房人與銀行簽訂《抵押貸款合同》，其權(quán)利和義務(wù)受本抵押貸款合同約束。因此,雖然銀行通常參與按揭購買,但實(shí)際上,，銀行與開發(fā)商幾乎沒有法律關(guān)系
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同規(guī)定買受人以擔(dān)保貸款的形式支付款解除合同并賠償損失。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房抵押貸款合同不能訂立，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，賣方應(yīng)將收到的購房款本金及其利息或押金退還給買方
購房合同可以在沒有貸款的情況下終止嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，這是可能的。但是，如果貸款失敗的原因是買方，則買方需要承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果買方因個(gè)人信用問題而無法獲得貸款，則買方將有過錯(cuò)；如果由于國家政策的變化而無法發(fā)放貸款，買方將不會有過錯(cuò)，也不會承擔(dān)違約責(zé)任
如果抵押貸款未到期，則無法獲得購房合同。只有在抵押貸款獲得批準(zhǔn)后，才能獲得相應(yīng)的合同，以避免爭議。如果我沒有得到抵押貸款，但沒有得到合同，我該怎么辦？我經(jīng)常需要律師服務(wù)。我可以隨時(shí)找到專業(yè)律師提供一對一的服務(wù)
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