只有購房合同才能出售房子

不能買賣。通常情況下，沒有房地產(chǎn)證書，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。沒有房地產(chǎn)證，您不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)證下來之前您不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

在二手房交易中，應(yīng)遵循一般流程。買賣雙方應(yīng)先達成協(xié)議，即達成協(xié)議，然后按程序辦理轉(zhuǎn)讓事宜。具體來說，有以下步驟：

1。買受人與出賣人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證明、身份證明等證件

2。如果出賣人提供的房屋是合法的，可以掛牌交易，買受人可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方協(xié)商一致，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方應(yīng)簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查申請。買賣雙方向物業(yè)管理部門提交申請手續(xù)后，物業(yè)管理部門對符合掛牌條件的房屋進行相關(guān)證件審核、產(chǎn)權(quán)審查、過戶審批等，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，如果沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，則拒絕申請，并禁止上市和交易。合同房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、購買對象以及交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級申請審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，雙方可辦理合同簽訂手續(xù)

5。交稅。稅費構(gòu)成相對復(fù)雜，應(yīng)根據(jù)交易房屋的性質(zhì)確定。例如，房改房、危房和經(jīng)濟適用房的稅收構(gòu)成不同于其他商品房。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對買受人資信進行審核，對買賣雙方的房屋進行評估，確定買受人貸款金額，然后審批買受人貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。買受人收到房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同已根據(jù)上述相關(guān)答復(fù)全部履行

，只有購買合同并不意味著房地產(chǎn)是自己的。沒有房地產(chǎn)證，無法證明房屋所有權(quán)。因此，一般來說，你不能賣房子。如果您有相關(guān)法律意見，可以致電luba.com的在線律師