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寧波
代表房屋買賣合同簽署的業主姓名是否有效
合同的有效性取決于具體情況：
1。如果有授權，即代理人的同意或代理人指示代理人的行為。這還取決于代理的授權范圍。如果代理人超越授權代理人的權限，則該代理人被視為禁止反悔的代理人或效力不確定的代理人。有效合同需經代理人批準。未經授權，屬于未經授權的機構。未經授權的代理行為還取決于代理人是否擁有被指定簽署合同的另一方錯誤地認為其有權簽署合同的文件、材料或權限。在這種情況下，無權代理簽訂合同的行為可以認定為表見代理，產生有效的代理后果。
民法通則第161條民事主體可以依法通過代理人履行民事法律行為，當事人的約定或者民事法律行為的性質，應當由當事人自行履行的民事法律行為，不受民法通則第一百六十二條規定的限制，代理人在代理權限內以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
民法通則第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。受托人應當按照委托人的委托行使代理權。法定代表人應當依照法律規定行使代理權。
什么是未經授權的代理
所謂未經授權的代理，是指沒有代理權的人以被代理人的名義進行的代理行為。與授權代理相比，除了代理人沒有代理權外，其他方面沒有區別。例如，如果行為人以自己的名義與第三人進行法律行為，他不屬于未經授權的代理。根據《民法通則》第171條第1款和《合同法》第48條第1款的規定，無權代理包括三種情況：
首先，如果行為人沒有代理權，即行為人雖然實施了代理行為，但他沒有代理權，雖然行為人有代理權，但他無權越權行事，即行為人越權行事。第三，代理權終止后，通過小編的安排，行為人仍然無權以委托人的名義行事，我們可以知道，代表他人簽訂的房地產合同是否有效，取決于代表他人簽訂的人是否具有代理權。以上是路霸網小編整理的這方面法律知識的相關內容。我們希望它能對你有所幫助。我相信你已經從上面找到了相關的答案。如果您有其他問題或情況復雜，律霸還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢
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