合同的有效性取決于具體情況：

1。如果有授權(quán)，即代理人的同意或代理人指示代理人的行為。這還取決于代理的授權(quán)范圍。如果代理人超越授權(quán)代理人的權(quán)限，則該代理人被視為禁止反悔的代理人或效力不確定的代理人。有效合同需經(jīng)代理人批準(zhǔn)。未經(jīng)授權(quán)，屬于未經(jīng)授權(quán)的機(jī)構(gòu)。未經(jīng)授權(quán)的代理行為還取決于代理人是否擁有被指定簽署合同的另一方錯(cuò)誤地認(rèn)為其有權(quán)簽署合同的文件、材料或權(quán)限。在這種情況下，無權(quán)代理簽訂合同的行為可以認(rèn)定為表見代理，產(chǎn)生有效的代理后果。

民法通則第161條民事主體可以依法通過代理人履行民事法律行為，當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自行履行的民事法律行為，不受民法通則第一百六十二條規(guī)定的限制，代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

民法通則第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的委托行使代理權(quán)。法定代表人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定行使代理權(quán)。

什么是未經(jīng)授權(quán)的代理

所謂未經(jīng)授權(quán)的代理，是指沒有代理權(quán)的人以被代理人的名義進(jìn)行的代理行為。與授權(quán)代理相比，除了代理人沒有代理權(quán)外，其他方面沒有區(qū)別。例如，如果行為人以自己的名義與第三人進(jìn)行法律行為，他不屬于未經(jīng)授權(quán)的代理。根據(jù)《民法通則》第171條第1款和《合同法》第48條第1款的規(guī)定，無權(quán)代理包括三種情況：

首先，如果行為人沒有代理權(quán)，即行為人雖然實(shí)施了代理行為，但他沒有代理權(quán)，雖然行為人有代理權(quán)，但他無權(quán)越權(quán)行事，即行為人越權(quán)行事。第三，代理權(quán)終止后，通過小編的安排，行為人仍然無權(quán)以委托人的名義行事，我們可以知道，代表他人簽訂的房地產(chǎn)合同是否有效，取決于代表他人簽訂的人是否具有代理權(quán)。以上是路霸網(wǎng)小編整理的這方面法律知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容。我們希望它能對你有所幫助。我相信你已經(jīng)從上面找到了相關(guān)的答案。如果您有其他問題或情況復(fù)雜，律霸還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢