1、 違反規(guī)定訂立的店鋪?zhàn)赓U合同是否有效

無(wú)效

合法訂立的合同受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑簽訂的租賃合同無(wú)效。

II。如果店鋪?zhàn)赓U合同在租賃合同到期時(shí)沒(méi)有移動(dòng)，該怎么辦

如果雙方不續(xù)租，但承租人在租賃合同到期后沒(méi)有離開(kāi)，如果雙方協(xié)商失敗，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人遷出房屋并承擔(dān)租賃責(zé)任，“承擔(dān)租賃期滿至房屋實(shí)際拆遷期間的使用費(fèi)（可按雙方事先約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），并可要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人仍不自覺(jué)屬于判決，經(jīng)法院判決后不遷出，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

1.租賃合同到期時(shí)是否賠償損失需要根據(jù)與合同條款不符。由于合同法基本上是意思自治，除非沒(méi)有協(xié)議，否則可以參考相關(guān)法律法規(guī)的爭(zhēng)議解決。

2.未簽訂合同或支付租金，沒(méi)有合法的占有權(quán)，業(yè)主拒絕立即執(zhí)行該房屋業(yè)主的主動(dòng)性，從嚴(yán)格意義上構(gòu)成非法侵入房屋罪。但是，如果沒(méi)有實(shí)際損失，也有可能不追究刑事責(zé)任，犯罪行為重大輕微。因此，通常不起訴非法侵入房屋罪是不正確的o在民事層面解決糾紛。

3.如果判決生效，你可以在判決生效后的2年內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行行為并不容易，但對(duì)于財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，你可以查封和扣留主體的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，如銀行押金。只有獲得有效判決，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)才能直接執(zhí)行。當(dāng)事人無(wú)權(quán)自行執(zhí)行，否則可能構(gòu)成非法占用他人財(cái)產(chǎn)。

5.如果承租人的行為構(gòu)成其他人的財(cái)產(chǎn)呃犯罪，刑事責(zé)任是可以追究的。但是，如果只是簡(jiǎn)單地拖欠租金，它只屬于民事糾紛。一般來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)，并提交法院備案。它將在受理后一周左右移交給初審法院法官具體的聽(tīng)證時(shí)間由法官安排。如果是簡(jiǎn)易程序，聽(tīng)證時(shí)間為3個(gè)月，如果是普通程序，聽(tīng)證時(shí)間為6個(gè)月。但不排除因特殊情況延長(zhǎng)聽(tīng)證時(shí)間。可以在j本條生效法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。具體執(zhí)行取決于被執(zhí)行人的執(zhí)行能力。

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