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房屋租賃合同中的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 108人看過

租賃合同法律特征如下:1。租賃是轉讓財產使用權和收益權的合同。租賃合同以承租人對租賃物的使用和受益為直接目的。通過租賃合同,出租人轉讓,承租人僅獲得租賃財產的使用權和收益,而不是租賃財產的所有權,無論是定期租賃還是非定期租賃,無論承租人實際使用和賺取租賃物的時間有多長,承租人不能取得租賃物的所有權。這是租賃合同和銷售合同的根本區別。在買賣合同中,出賣人轉讓標的物的所有權,買受人支付對價以取得標的物的所有權。買受人通過買賣合同取得標的物的所有權。由于承租人通過租賃合同取得標的物的使用權和收益,承租人無權處分租賃物,租賃物不能成為承租人的財產。這將租賃合同與貸款合同區分開來。同時,應注意租賃合同的使用和收益。一般來說,它是連接的。當事人沒有特別約定的,承租人可以使用租賃物并從中受益。2.租賃合同是一種雙向有償合同。租賃合同雙方不僅有一定的義務,而且享有一定的權利。雙方的權利和義務是相應的。這是一份雙向合同。在租賃合同中,雙方當事人必須支付一定的價款才能享有權利,即租賃合同是有償合同。出租人向承租人提供自己擁有或使用的物品作為使用和收入,承租人則為自己使用或使用的租賃物品和收入支付租金。租金是承租人使用租賃物的對價。作為一種雙重服務和有償合同,這是租賃合同與借款合同的根本區別。借款合同是單一服務和免費合同。借款人也有權使用和受益于該貨物,并在使用后將所借貨物退還貸款人。但是,借款人無需向貸款人支付價格、報酬或租金。它屬于免費使用。

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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動法、侵權法有較深的研究,在處理公司事務和侵權賠償方面經驗豐富,扎實的理論知識和多年的訴訟實務經驗使其具有承辦疑難復雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價和認可.

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