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房屋租賃合同中的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-03 · 106人看過

租賃合同法律特征如下:1。租賃是轉讓財產使用權和收益權的合同。租賃合同以承租人對租賃物的使用和受益為直接目的。通過租賃合同,出租人轉讓,承租人僅獲得租賃財產的使用權和收益,而不是租賃財產的所有權,無論是定期租賃還是非定期租賃,無論承租人實際使用和賺取租賃物的時間有多長,承租人不能取得租賃物的所有權。這是租賃合同和銷售合同的根本區別。在買賣合同中,出賣人轉讓標的物的所有權,買受人支付對價以取得標的物的所有權。買受人通過買賣合同取得標的物的所有權。由于承租人通過租賃合同取得標的物的使用權和收益,承租人無權處分租賃物,租賃物不能成為承租人的財產。這將租賃合同與貸款合同區分開來。同時,應注意租賃合同的使用和收益。一般來說,它是連接的。當事人沒有特別約定的,承租人可以使用租賃物并從中受益。2.租賃合同是一種雙向有償合同。租賃合同雙方不僅有一定的義務,而且享有一定的權利。雙方的權利和義務是相應的。這是一份雙向合同。在租賃合同中,雙方當事人必須支付一定的價款才能享有權利,即租賃合同是有償合同。出租人向承租人提供自己擁有或使用的物品作為使用和收入,承租人則為自己使用或使用的租賃物品和收入支付租金。租金是承租人使用租賃物的對價。作為一種雙重服務和有償合同,這是租賃合同與借款合同的根本區別。借款合同是單一服務和免費合同。借款人也有權使用和受益于該貨物,并在使用后將所借貨物退還貸款人。但是,借款人無需向貸款人支付價格、報酬或租金。它屬于免費使用。

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