在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系
所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用和收益。
中國(guó)合同法第224條規(guī)定轉(zhuǎn)租：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”然而，問(wèn)題是承租人未經(jīng)出租人同意將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，與第三方訂立的合同的效力是由于未經(jīng)授權(quán)的處置而產(chǎn)生的具有待定效力的合同還是具有處置權(quán)的有效合同？學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為效力待定的合同，因?yàn)椤逗贤ā返?24條規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，承租人只有在征得出租人同意的情況下才有權(quán)處分租賃物，否則無(wú)權(quán)處分。如果出租人不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同的有效性，那么，如果承租人在出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，那么轉(zhuǎn)租合同將是無(wú)效合同，并且從一開(kāi)始就沒(méi)有法律效力，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。如果轉(zhuǎn)租人給租賃房屋造成損失，承租人應(yīng)賠償損失，除非出租人和轉(zhuǎn)租方另有約定
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
勞務(wù)合同必須交社保嗎
2021-03-14醫(yī)療糾紛如何賠償
2020-11-09人身?yè)p害鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-05不交答辯書(shū)法院能繼續(xù)審理案件嗎
2020-12-22知識(shí)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)的關(guān)系是什么
2020-11-13什么是累犯?什么是自首?
2021-01-16老年人事受哪些醫(yī)療照顧?
2021-03-24買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決多久生效
2020-12-16二審?fù)品粚徑Y(jié)果一審法官會(huì)被追責(zé)嗎
2021-01-30汽車(chē)貸款違約金怎么算
2020-12-18法院可以調(diào)取微信聊天記錄嗎
2021-01-24租房的陷阱有哪些,怎樣選擇理想的房屋中介
2021-01-11勞動(dòng)合同寫(xiě)的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15企業(yè)停產(chǎn)職工離職的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-02-16如何認(rèn)定保險(xiǎn)責(zé)任免除條款是不是合理
2021-02-11原保險(xiǎn)合同成本如何確認(rèn)
2020-12-23追討賭資被殺身亡,保險(xiǎn)公司應(yīng)否理賠?
2021-01-22意外傷害保險(xiǎn)合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22工程質(zhì)量保險(xiǎn)代替巨額賠償嗎
2021-03-10出了交通事故保險(xiǎn)公司怎么賠償
2021-01-16