>根據(jù)相關規(guī)定，除非雙方另有約定，出租人一般應負責維修和保養(yǎng)。4.租賃合同履行中的欺詐行為。履約中常見的欺詐行為主要有：一、出租人未按合同約定交付租賃物。在實踐中，它主要是延遲性能。B出租人未能履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的失效不是由承租人的過錯造成的。C承租人未按合同規(guī)定支付租金。主要是延遲交貨。D承租人擅自改變租賃財產的現(xiàn)狀。E承租人擅自將租賃物轉租給他人的。F承租人逾期不歸還租賃物的。5.出租人使用租賃財產獲得押金。在租賃合同欺詐中，出租人經常利用租賃合同要求承租人支付相當于租賃物價值的定金。租賃期滿后，承租人找不到出租人，出租人實際已將大量押金掃走潛逃。實際上，承租人可能會花更多的錢去“購買”他不想購買的物品。4、 防止租賃合同中的漏洞和欺詐1。在簽訂租賃合同之前，您應盡可能了解對方的相關信息。簽訂租賃合同前，應當調查對方的法律地位、經營范圍、信用狀況、履約能力和商譽。如果一方自身理解有困難，可以向另一方所在地的工商部門查詢，也可以通過另一方的同行業(yè)或相關企業(yè)了解。2.在簽訂合同時了解代理人的代理權。對于對方銷售人員或管理人員代表其所在單位簽訂的合同，我們應注意了解對方的授權，包括授權范圍、授權期限和出具的介紹信的真實性。對于非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副總經理等，應了解他們是否有代表權。3.租賃合同中的條款應盡可能詳細和明確。當事人訂立租賃合同，應當注意下列事項：。合同條款應盡可能全面，尤其是主要條款不應遺漏，否則容易發(fā)生爭議。B應仔細考慮合同中的詞語和句子，詞語和句子的表達應清晰具體，以避免歧義和容易產生多重解釋的陳述。C租賃合同應當對租賃物的使用和維護作出明確規(guī)定，避免發(fā)生糾紛。D在租賃合同中制定明確的違約條款和賠償金額。E為了避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如保證條款、條款條款、條件條款等，以保證合同的順利履行。F租賃合同期限超過六個月的，應當采用書面形式。如果不是書面形式，則應視為無限期租約。對于無限期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。4.防止租賃合同履行中的欺詐行為。A.出租人未按時交付租賃物，致使承租人不能達到合同預期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。B對于技術要求較高的租賃物，出租人應提供相關說明、裝配圖、操作規(guī)程等，并在制定租賃合同時明確約定。C如果租賃物上存在權利瑕疵，且第三方對租賃物主張權利，導致承租人無法使用收益，承租人可要求減少租金或免除租金。D承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付租金。承租人逾期不交付租金的，出租人可以解除合同。E承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。經出租人同意，增加租賃物價值的，承租人可以在返還租賃物時要求出租人支付一定費用。F承租人未經出租人同意將租賃物轉租給他人的，出租人有權解除合同。5.通過使用保證金防止合同欺詐。在簽訂租賃合同時，合同雙方都盡量規(guī)避風險，主要工作應在合同簽訂前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保，并希望金額能相當于租賃財產的價值，以防止合同欺詐。承租人希望不交定金或少交定金。對于出租人來說，除了要求承租人提供一定數(shù)額的押金外，還應全面調查承租人的身份和信用能力，以避免損失。承租人應當明確租賃物的價值，并根據(jù)不同情況確定租賃物價值范圍內的定金金額。合同法>