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寧波
公司v。李某租賃合同糾紛
案情簡介：
2004年3月16日，原告一家公司與被告李某簽訂租賃合同。雙方約定，原告將位于東吳市某鎮(zhèn)的一棟六層樓房屋頂作為電話基站無人值守機房出租，年租金20000元，租賃期10年。合同簽訂后，原告先后向被告支付了兩年租金4萬元。同年4月，在安裝基站設(shè)備后，原告收到該鎮(zhèn)供電公司和政府拆遷規(guī)劃部門的通知。被告說，上述房屋是政府計劃拆除的房屋，將在房屋正上方架設(shè)一條高壓輸電線路。原告必須停止開放和使用基站。原告接到通知后，停止了基站的運營，但原告基站價值62萬元以上的設(shè)備被被告扣押。由于被告不合理地拒絕終止租賃合同，該合同已失去繼續(xù)履行的條件和基礎(chǔ)，并阻止原告離開基站設(shè)備，原告告知法院要求終止原告與被告簽訂的租賃合同，并命令被告歸還基站設(shè)備。被告提出反訴，要求支付兩年共計4萬元的租金和滯納金。
案件處理流程：
1。接受原告委托后，耐心聽取原告陳述，前往涉案租賃物業(yè)現(xiàn)場和政府拆遷規(guī)劃部門了解情況，調(diào)查取證，并在起訴后及時向法院提交調(diào)查取證申請，向法院申請從政府拆遷規(guī)劃部門獲取證據(jù)，證明本案涉及的租賃合同無法繼續(xù)履行
2。代理意見：（1）本案涉及的租賃合同依法終止。高壓輸電線路長期以來一直直接架設(shè)在涉案基站的上方。如果原告運營基站，將存在重大安全隱患，嚴重危及基站及其管理人員的安全。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第233條，“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時終止合同；（2）被告就租金和滯納金提出的訴訟請求已過期。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第136條規(guī)定：“以下訴訟時效期限為一年：。。。（三） 延遲或拒絕支付租金。“
3。判決結(jié)果：法院裁定終止原告與被告簽訂的租賃合同，原告收回設(shè)備，原告支付被告2萬元租金，駁回雙方其他訴訟請求。對于一審判決，雙方均未提出上訴處理案件的經(jīng)驗：
1。律師在辦案前，應(yīng)當充分了解案件事實，通過現(xiàn)場調(diào)查取證，豐富和完善證據(jù)材料，確保案件事實清楚，證據(jù)確鑿，更好地維護證監(jiān)會受托人的合法權(quán)益。
2。對于律師/委托人因客觀原因無法取得的重要證據(jù)，我們必須在舉證期限內(nèi)及時向法院申請調(diào)查取證，否則我們很可能承擔不提供證據(jù)的法律后果
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