法定代表人：董事長楊毅

委托代理人：公司副總經理徐明明

委托代理人：被上訴人**青田律師事務所律師鄭*吉

原審被告人＊＊＊＊＊＊＊＊＊，位于香港特別行政區新界屯門Jianfa街建發工業中心8, 5室F室，< P > >法定代表人：蘇熊，董事長< /P> < P >委托代理人：* * * * * *××青田法律公司律師< < /P> < P>上訴人（原審被告）＊＊旅行社

認定**立達房地產開發有限公司（以下簡稱**公司）為黃山花園房地產項目開發商，已辦理建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、，黃山花園項目建設用地審批及對外銷售、土地使用權出讓批復。一月至1994年9月，**公司與胡、梁錦國等48名香港購房者（以下簡稱購房者）簽訂黃山花園銷售合同，約定甲方（**公司）必須將通過驗收的房屋交付乙方（購房者）。在1994年12月31日或之前。如果不能按時交付，每延遲一天，乙方支付的房款為本金，違約金按3%的月利率計算支付。逾期超過120天的，甲方違約，乙方有權解除合同。甲方應在60天內將乙方支付的所有款項和利息退還給乙方，并向乙方支付違約金；甲方出售的物業應按照批準的建筑圖紙完成所有建筑工程，并經黃山市相關建筑工程質量檢驗部門檢驗合格后方可交付乙方使用。如果相關部門檢查不合格，乙方有權要求修理或歸還房屋；乙方支付房價后，甲方協助乙方向黃山市房產登記部門領取房產證，領取房產證手續費由乙方承擔。1994年1月18日，**公司出具委托書，委托**旅行社**發展有限公司（以下簡稱**公司）法定代表人蘇*雄負責“酒店租賃”黃山花園規劃**公司與**旅行社于1994年1月至10月與業主簽訂黃山花園酒店租賃合同，全面辦理業主購買的黃山花園住宅的租賃事宜。租賃合同第3條規定，開發商（即***公司）委托**公司和**旅行社（統稱酒店管理公司）管理和運營整個黃山花園“酒店租賃”計劃，并保證每位業主每年將獲得物業價格租金回報的10%，以及整個“酒店租賃”計劃凈利潤的60%；業主有權隨時解除合同，酒店管理公司必須在收到業主解除合同通知后15日內將該房屋歸還給業主。之后，業主按照約定支付了6973158港幣的全部房產價格。1994年11月左右，根據**公司與房屋所有人之間的事先協議，房屋所有人以房屋價格的6.5%向**公司支付了453239港元的代理房屋所有權證書費。同時，為配合該房屋的出租，業主根據**公司發出的《黃山花園酒店住宅裝修通知》和《黃山花園酒店住宅裝修工程及設備價格表》，向**公司支付裝修費l，021030港元，并委托**公司代表**對所購房屋進行裝修。根據《黃山花園酒店住宅裝修工程及設備價格表》，業主的房屋裝修費用為36178港元，業主支付的裝修費用未使用部分為984852港元**公司按時完成了所售房屋的施工，1994年6月至年底，先后辦理了各建筑物的竣工驗收手續。經黃山市建設工程質量監督站（以下簡稱質量監督站）檢驗合格，同意交付使用。1995年1月中旬左右，**公司為購房者辦理了《房屋所有權證》，交購房者簽字。1998年10月，該房屋所有人以**公司未按時交付驗收合格的房屋、多收房屋權證手續費和裝修費為由，向安徽省高級人民法院提起訴訟，要求法院責令**公司：，**公司和**旅行社支付逾期付款違約金，退還多收費用，終止黃山花園酒店租賃合同