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老母親以低價出售了籌款用的房子,孩子們起訴母親宣布出售無效

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-02 · 111人看過

七年前,鄭州市民李芳(化名)將籌款房屋賣給了他的同事;七年后,她和買主被女兒和兒子起訴,要求解除房屋買賣合同。但有趣的是,被告的母親在法庭上叛逃,與女兒和兒子站在一起。雖然該案沒有當庭宣判,但不容忽視的是,近年來,隨著鄭州房價的飆升,一些賣家開始后悔,尤其是集資房、二手房和經濟適用房的轉讓。僅在第27區法院就有近20起房地產銷售訴訟。當道德和法律在法庭上相遇時,誰將是最后的贏家?“事件”兒童起訴他們的母親和買主索要財產。26歲的小葛和19歲的小超來自鄭州。他們是這場訴訟的原告。今年9月,這對姐妹和兄弟起訴了他們的母親李芳(如圖所示)和李芳的同事李琳(均為筆名),要求法院宣布李芳和李琳七年前的購房合同無效。他們的理由是他們的父親于1995年9月去世。從那時起,母親李芳用父親的工齡、待遇和家庭儲蓄買了一套單位集資房,共90平方米,需要支付4萬多元。李芳和她的丈夫在同一個單位。2000年10月31日,李芳未經姐姐和哥哥同意,以10萬元的價格將套房轉讓給了李琳。當時,雙方約定:“提前支付8萬元,轉讓后余額2萬元;如果李芳食言,則需要支付9萬元違約金;如果李林食言,則需要支付2.5萬元違約金。”,由于該房屋目前尚未取得房地產權證,雙方尚未辦理過戶手續。母親叛逃,與孩子們一起站在法庭上。李芳叛逃并與她的孩子們站在一起。同樣作為被告,李林感到難以理解。她說,在簽署購房協議的當天,**證券公司楊經理的辦公室共有7人。她帶來了8萬元現金。李芳和19歲的宋在現場,親自訂購了這筆錢。李林的律師辯稱,李芳和小葛都同意出售該房屋,李芳親自在購房協議上簽字并按了指紋,小葛當時也在場,證明出售該房屋是他們的真實意圖,因此該合同有效。至于小超,因為當時只有12歲,是未成年人,應該由母親李芳監護,所以沒有資格起訴。對于這一說法,李芳明確反駁說,她的女兒不在場,也不知道她母親已經轉讓了房子。“聚焦”和“轉移”單位的籌資之家是否有效?另一個爭議焦點是單位集資房屋的私人“轉讓”是否有效。小葛的經紀人說,當李琳買房子時,她知道她已經用李芳的丈夫的工齡和待遇買了這套集資房,而且當她知道當時無法辦理過戶手續時,她仍然支付了房子的費用,所以合同應該是無效的。換言之,這所房子當時沒有建造。他們在“做空買賣”。此外,根據《城市房地產管理法》,“未經其他共有人書面同意,不得轉讓共有房地產。”很明顯,李芳、小葛及其兄弟是該房地產的共有人。由于小葛的姐姐和哥哥沒有書面同意,本合同無效。對于七年前的合同,李芳說她不懂文字。這是個騙局。被告李*將四名證人帶到法庭,以證明此事毫無疑問。這些“原因”都是房價飛漲造成的。從昨天上午9點到中午12點,經過三個小時的庭審,主審法官宣布休庭,并在另一天宣判。李林的家人在法庭外告訴記者:“小葛的姐姐和哥哥為什么要起訴他們的母親?這實際上是一個幌子!原因是鄭州的房價在過去兩年里飆升,他們覺得自己受到了傷害。”。李琳的家人還說,由于李芳的丈夫去世,她和兩個孩子有困難,想賣掉房子,所以李琳買下了她的房子。據了解,鄭州市也存在類似的“集資房”轉讓糾紛。但結果令買方相當失望,大多數法院裁定該合同無效。鄭州市民熊和秦是鄭州一家集團的員工。秦某具備購買該單位集資房屋的資格。他與熊簽署了一份禮物協議,同意秦將籌款房屋交給熊,熊將支付籌款款。去年9月,兩人上法庭后,第27區人民法院裁定轉讓協議無效

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北京大成(蘭州)律師事務所

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張亞亮,畢業于甘肅政法學院,就職于北京大成(蘭州)律師事務所。現為甘肅省律師協會知識產權專業委員會委員,北京大成(蘭州)律師事務所知識產權專業組負責人。該律師執業以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規的研究,在執業中辦理過大量知識產權(專利、商標、商業秘密、不當競爭)訴訟業務以及知識產權類侵權非訟業務。除此之外,對公司并購重組、投融資、房地產等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經驗,更有大量的業績支撐。

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