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寧波
二手房買賣合同無效的認定
二手房是開發商建造的商品房。通常，開發商首次向社會出售的新建房屋稱為一手房，而開發商購買后再次出售的房屋稱為二手房。換句話說，房子的第一筆交易是一手房，之后的交易是二手房。房改房、集資房、經濟適用房的轉讓屬于二手房轉讓
商品房的銷售是在開發商和買方之間完成的，二手房的銷售是在業主和買方之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規對商品房銷售進行規范，與商品房銷售相比，二手房銷售更能體現當事人的意思自治，因此風險也較大
筆者根據多年處理房屋買賣糾紛的實踐經驗，總結出二手房買賣無法辦理產權轉讓的情況，由于合同無效或一方違約，可供大多數讀者查閱
I.如果非房屋所有人出售另一人的房屋
一些房屋銷售合同賣方不是房屋所有人，而是出售另一人的房屋（主要以親屬名義）有的家長以未成年子女的名義登記房屋，并將房屋出售，因為法律明確規定，監護人除為了監護人的利益外，不得處分監護人的財產，因此無法辦理過戶手續s、 這種情況在法律上被稱為未經授權處分
II.未經其他共有人同意而出售共有房屋，形成共有房屋的一般原因如下：
1.夫妻通過婚姻形成的共有房屋實際上是夫妻共有房屋，盡管房屋產權以一方名義登記的
2.對于繼承形成的共同房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人超過兩人，且未辦理房地產分析，房屋產權由繼承人共享
3.拆遷形成的家庭共有房屋，即g根據拆遷補償協議，被補償人是家庭中的幾個人，但拆遷房屋是以其中一人的名義登記的，實際上是家庭共有房屋《城市房地產轉讓管理條例》規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”三、出賣人侵犯其他共有人合法權益，導致本合同無效的
三、開發商違反規劃、未取得土地使用權證書、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續等原因，以及因前期違法開發、建設、銷售房屋，不能以合法產權處理房屋，如“小產權”在集體土地上建造的房屋因未辦理征地手續，未取得土地使用證，依法禁止掛牌出售。違法建筑也屬于此類房屋
IV.未經抵押權人同意，該房屋已抵押和轉讓
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