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寧波
無效房屋租賃合同
由于社會活動的復(fù)雜性和多樣性，《民法通則》和《合同法》只規(guī)定了合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但與具體合同有關(guān)，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋和其他法律、行政法規(guī)予以承認(rèn)。以下主要分析了可能導(dǎo)致城市房屋租賃合同無效的情形：
1。房屋租賃合同因無民事行為能力人或未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的房屋租賃合同主體不當(dāng)而無效由限制民事行為能力人或其權(quán)限以外的代理人簽署的未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋租賃合同
2。因租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同規(guī)定，服務(wù)租賃合同無效。（1）違法違規(guī)建筑租賃合同無效：違法違規(guī)建筑租賃合同一般視為無效，但是，如果在第一審法院辯論結(jié)束前已通過法律程序，人民法院應(yīng)認(rèn)為其有效：
① 未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)項目規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋
② 未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建造的臨時建筑
③ 租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超出部分無效④ 必須經(jīng)公安消防機構(gòu)驗收的房屋、未經(jīng)驗收或者消防驗收不合格的房屋
（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超出部分無效
（3）共有房屋無效：共有人之間沒有特別約定的，共有房屋的租賃應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則共有人不認(rèn)可的租賃合同視為無效。（4）房屋轉(zhuǎn)租無效：承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人聲稱承租人與分承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定
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