房價下跌后，退房已成為避免損失的最佳方式，但關(guān)于如何退房的文章很多。退房的法律依據(jù)：根據(jù)律師分析，結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，結(jié)論：退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指買方和開發(fā)商同意在采購合同中簽出的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定了具體的退房條件，買方可以證明該條件成立。如果難以與開發(fā)商達(dá)成共識，買方可以向法院起訴，要求退房。法律條件是買家可以依法退房的條件。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：1號延遲交付房屋至開發(fā)商與購房者合同約定的交付日期，但開發(fā)商的入住通知延遲。根據(jù)現(xiàn)行司法解釋的規(guī)定，如果開發(fā)商在買方催促后三個月內(nèi)未能履行義務(wù)，買方有權(quán)要求開發(fā)商返還房屋并返還定金或支付房價利息。開發(fā)商不完善的開發(fā)程序?qū)е潞贤瑹o效。開發(fā)商必須有完整的證書才能建造和出售房屋。如果開發(fā)商證書不完整，則為非法經(jīng)營，與買方簽訂的合同為無效合同。由于該合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還買方支付的房款。這種情況在上海很少見，但也值得購房者關(guān)注。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在更改設(shè)計之前必須獲得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買受人可以要求開發(fā)商按合同約定退房。房屋面積誤差超過3%。如果交付時該房屋的測量面積與簽訂合同時的臨時測量面積之間的誤差比絕對值超過3%，買方可要求退還該房屋并要求利息。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了住宅的正常使用，買方可以返還房屋并要求開發(fā)商賠償損失。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。這所房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如果存在抵押、共建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前將出售的房屋抵押，或在將房屋出售給買方之后將其抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財產(chǎn)；房屋所有權(quán)爭議較大，司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。第七條辦理房屋權(quán)屬登記延誤。根據(jù)買賣合同或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)在期滿后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。第八條因不可歸責(zé)于雙方的原因未能簽訂抵押合同，致使抵押合同無法辦理，抵押貸款無法辦理。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)當(dāng)書面通知買方，買方有權(quán)自收到通知之日起30日內(nèi)要求退房。在滿足退房條件后，請參照退房步驟：第一條如果協(xié)商失敗，相關(guān)專家建議，如果滿足合同約定的退房條件，業(yè)主應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠滿足業(yè)主的要求，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤銷退房要求，或者在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主不同意合同中的退房條款，但符合法定退房條件，法院也將支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定且不在法定范圍內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。本案通常提起訴訟，法院鑒定過程相對較長。第2條索賠違約金和相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全部價格和相應(yīng)的利息外，補償還包括業(yè)主在前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，包括在消費者的實際損失中，由開發(fā)商賠償。3.首期付款和月付款利息可予以補償。在退房方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還其付款和相應(yīng)的利息。然而，通過抵押貸款和公積金貸款購買住房的情況相對復(fù)雜。在實踐中，開發(fā)商將可退房款分為兩部分，屬于買方首付款的部分直接返還給買方，屬于買方銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為買方已提前向銀行還款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。開發(fā)商向買方支付首期付款利息，即從首期付款交付日期到開發(fā)商歸還日期的首期付款利息收入。如果買方的抵押貸款已進(jìn)入每月付款階段，開發(fā)商還應(yīng)償還買方的每月付款和利息費用。如果買方在要求退房時已居住一段時間，在此期間發(fā)生的折舊應(yīng)由業(yè)主補償。在退房期間，如果責(zé)任方是開發(fā)商，買方可能不會補償房屋折舊。如果由買受人負(fù)責(zé)，開發(fā)商不得賠償業(yè)主的裝修費。第一步：買方通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)送退房通知。第二步：督促開發(fā)商在退房申請后15天內(nèi)辦理買方與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將購房款全部返還給購房者。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。到目前為止，消費者和銀行終止了貸款合同，開發(fā)商歸還所有房款后，買方和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著可以終止。此外，當(dāng)購房者辦理抵押貸款時，銀行通常要求購房者為其房屋投保，而保險受益人是貸款銀行。因此，最后一步是辦理貸款合同解除后的退保手續(xù)。當(dāng)然，上述步驟并非一成不變。如果使用機(jī)器，過去的工作有時會加倍。如有必要，建議尋求專業(yè)律師的幫助