法律意見：

我是房客。早上九點多我出門后，房東衛(wèi)生間的進水管爆裂，房子被淹了，地板也濕透了。房東的房子已經(jīng)翻修了五年多，水管也從未更換過。我想問一下，我和房主之間的責任如何劃分，我們應該承擔什么樣的責任（房主希望我們負全部責任，我認為這與我們無關(guān)，這是房主自己的設(shè)備老化造成的事故）

律霸.com的律師回答：

業(yè)主有義務出租，業(yè)主還負責維護室內(nèi)設(shè)施，包括水管。因此，如果您故意破壞水管，您應承擔維修責任，否則房屋所有人應承擔全部責任。在您描述的情況下，您沒有過錯，相關(guān)責任應由房東承擔。業(yè)主有義務對水管和室內(nèi)設(shè)施進行翻新，直至其適合居住。你也可以要求房東賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。控方需要在被告所在地的法院，通常在注冊居住地或慣常居住地（居住一年以上）。當然具體情況和最終處理辦法需要根據(jù)案件的細節(jié)和證據(jù)來確定

相關(guān)法律知識：

簽訂房屋租賃合同

房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務。作為房屋承租人，我們不僅要了解自己的權(quán)利，還要了解自己的義務。具體而言，房屋租賃合同應包括以下條款：

1。雙方的情況應在合同中說明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具體情況，房屋的具體位置，表明房屋的確切位置，如某個房間在某條路的某個號碼；住房面積；房屋裝飾，簡要介紹房屋墻體、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝飾；提供設(shè)施和設(shè)備，并簡要列出出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人應說明房屋的產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)所有人是誰、出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系以及房屋是否已被產(chǎn)權(quán)所有人出租。該房屋的用途主要描述以下兩點：該房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭或允許承租人或其家庭與他人居住；住房只能用于居住，還是可以同時用于其他用途，如辦公室等

4。租賃期限

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內(nèi)找到新的承租人，雙方需要一個相對穩(wěn)定的時間，因此有必要在合同中約定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋出租另一房屋。期滿后，承租人將把房屋歸還出租人。承租人繼續(xù)出租房屋的，應當事先通知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意，承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合適的新住所，出租人應自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更長時間的租金，你可以與出租人討價還價并要求一些優(yōu)惠。然而，從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，每月或每季度付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。出租人是房屋的財產(chǎn)所有人或財產(chǎn)所有人的客戶，因此，修理房屋是出租人的責任。承租人應在租賃前仔細檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保日后能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過程中損壞，承租人應及時通知出租人，并要求物業(yè)管理公司進行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當造成的，承租人應負責修理或賠償。如果出租人無法維修房屋，承租人可共同承擔維修費用，承租人承擔的維修費用可抵消應付租金或由出租人分期償還。房屋條件發(fā)生變化時，承租人應當愛護房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不想獨自生活，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的分攤比例；如果不允許轉(zhuǎn)租且承租人未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮可能發(fā)生的違約行為，并在合同中明確相應的處罰方法。例如，如果承租人未能按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其遷出；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止，出租人和承租人認為有必要變更合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協(xié)商改變合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。換房后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前終止合同，應提前通知另一方，并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同將自然終止