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寧波
支付房地產中介費
案件簡介及爭議焦點
2010年4月，張某通過房地產代理購買了王某的房子，先后簽訂了房屋買賣合同和中介交易確認書，同意買方計劃貸款140萬元，“如果由于買方自身原因，貸款未獲得銀行批準，買方應籌集剩余房款，并以現金形式支付給賣方，中介服務費為7.05元。2010年5月，張和王取消了房屋銷售合同。房地產經紀人根據張的借據主張收取中介服務費
爭議焦點：
1房地產中介義務是否履行
2中介費是否應當支付
仲裁點1中間完工。房地產代理行向買受人提供房源信息服務，導致買受人與出賣人簽訂了購房合同，且房地產代理行已履行中介交易確認書約定的義務，有權收取相關中介費。2.中介費用。在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中，買受人同意買受人擬貸款140萬元。如果由于買方自身原因，貸款未經銀行或公積金管理中心批準，買方應以現金形式向賣方支付。買家不在限購范圍內，但貸款手續更為嚴格。雖然買方未能順利獲得貸款，但買方承諾自行籌集房款并支付給賣方，買方在中介確認書中確認，買方應向房地產中介支付所有中介報酬。之后，應支付所有中介費。此后，買方還為該房地產中介機構開具了借據，稱其欠該房地產中介機構的中介服務費。買方應對自己的行為負責。買賣雙方協商解除房屋買賣合同，不能免除向中介支付中介費的義務
范律師的相關法律風險提示：1。如果二手房交易是通過中介進行的，即使該房屋尚未最終成交，交易的一方或雙方仍可能需要按照合同支付約定的中介服務費。2.如果同意轉讓是中介費的支付條件，在已辦理過戶手續的情況下，因房地產中介人員在過戶過程中的行為缺陷，導致交易一方或雙方要求退還中介費的，法院不予支持。3.如果由于買方未能滿足貸款條件而導致二手房交易無法實現，房地產中介機構的工作人員承諾“能夠代表他人貸款并提供擁有單位和收入的證明”他說:"法院以拒絕支付中介服務費為理由,在沒有足夠及有效證據的情況下,將不會予以支持。4無產權證書的房屋交易不一定導致合同無效。買受人僅作為房地產中介，“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息，損害委托人利益”，拒絕支付中介費的，法院可能不予支持。5房地產中介機構收取客戶“購房押金”后，如房屋交易無法調解，可承擔將押金返還客戶兩次的責任。6一方可能利用其對房屋銷售政策的理解，故意虛假表示是否繳納營業稅的意圖，導致另一方有理由相信這將影響房屋銷售合同當前價格的確定，將被視為存在重大誤解和公平，導致合同取消
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