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寧波
簽訂書面租賃合同的必要性
根據中國合同法的規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同，則口頭約定的租賃期限將被視為無法維持，只能被視為無限期租賃。此外，由于缺乏書面合同，難以確定雙方的權利和義務，容易發生糾紛
因此，無論租賃期限如何，即使只有一個月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。合同無效的認定
在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實踐中對房屋租賃合同無效的認定存在分歧，嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限制了無效合同的范圍，只有非法的房屋租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同以及未經出租人同意的轉租合同被視為無效。同時，允許雙方當事人在原訟法庭辯論結束前采取補救措施，以最大限度地保持合同的效力。此外，即使租賃合同被視為無效，承租人仍需支付房屋占用費，一般參照合同約定的租金標準來認定違法建筑的范圍，確定未取得《建設工程規劃許可證》或者未按照《建設工程規劃許可證》的規定建造的房屋、未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑，超過批準使用年限的臨時建筑屬于違法建筑
因此，在簽訂房屋租賃合同之前，承租人應嚴格審查出租人是否為該建筑物的合法所有人，該建筑物是否為合法建筑物
III.租賃期限的確定
根據中國合同法的規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
需要注意的是，如果約定的租賃期限超過6個月，但未簽訂書面租賃合同，則房屋租賃只能視為非正常租賃。雙方可隨時終止合同，但出租人應在合理期限前通知承租人
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