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寧波
簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意什么？
簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意什么。了解房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋的基本情況
承租人應(yīng)注意與您簽訂合同的人是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果沒有，則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。如果存在代理關(guān)系，則需要業(yè)主委托簽字人的委托書原件（最好經(jīng)過公證）；如果存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，則需要業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，合同規(guī)定了如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。清楚地寫下租金和押金
關(guān)于如何支付租金和押金的問題，支付租金的具體月數(shù)取決于每個(gè)人的具體情況。必須在合同中明確約定每次租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好將其直接轉(zhuǎn)賬到業(yè)主名下的賬戶，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進(jìn)一步控制資本風(fēng)險(xiǎn)。明確違約責(zé)任的處理
合同應(yīng)根據(jù)不同的違約情況規(guī)定不同的違約責(zé)任。例如，如果出租人延遲交付房屋或承租人在租賃期結(jié)束時(shí)延遲歸還租約，可以約定每天收取高于租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；出租人擅自退房或者承租人擅自退租的，可以同意一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以同意支付未使用租賃期的租金作為違約金。此外，家具、家用電器及其他附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)義務(wù)也應(yīng)在合同中明確約定
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