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房東能終止合同嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓糾紛
您好，流程如下：
2013年6月25日，我看中了一家店鋪的正面，并簽署了一份轉(zhuǎn)讓合同（只有我們雙方簽字）。因?yàn)槌凶馊伺c業(yè)主之間的合同明確規(guī)定“承租人有權(quán)在不損害業(yè)主利益的情況下轉(zhuǎn)讓”，并且承租人已于5月11日簽署合同并支付了前三個(gè)月的租金。本合同自簽訂之日起生效，但起始日期為8月1日。因?yàn)榈曛鬟€沒(méi)有交付房子，所以答應(yīng)在7月1日將房子交付給承租人，然后給它一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行裝修，所以我與特許經(jīng)營(yíng)公司簽訂了一家小餐館的協(xié)議。特許經(jīng)營(yíng)合同于2013年6月29日簽訂，特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)為7萬(wàn)元
7月1日房屋到期時(shí)，房東出于各種原因拒絕提供鑰匙，但隨后的溝通失敗。房東故意違反合同，并于7月9日向承租人發(fā)出了終止通知，因?yàn)楹贤形磳?shí)際履行
我想詢(xún)問(wèn)一下。在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)終止合同？如果我真的想上訴，我屬于第三方。我可以就我支付的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)向房東索賠嗎？伊春律師為你回答：
1。出租人可以終止合同，但應(yīng)按照合同規(guī)定向承租人支付違約金并退還租金和利息。你不能要求房東賠償你支付的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)。根據(jù)合同的相關(guān)性，您只能向承租人索賠違約金、租金和利息，您的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)不能索賠，因?yàn)檫@不是直接損失
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