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寧波
首次購房應注意哪些事項，避免購房合同無效
1.<購房合同無效。開發商的銷售行為違反法律、行政法規的強制性規定，未取得預售許可證擅自出售房屋的，購房合同無效，買受人無權退房。購房合同被依法解除。對于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發商的危險，違背真實意思而訂立的合同，買受人有權要求法院或仲裁機構變更或撤銷，但是買方需要提供證據。套管類型與設計圖紙不一致。如果買受人所購房屋的戶型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權退房。面積誤差。如果實際測量的建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積之間的誤差比的絕對值超過3%，買方有權檢查
5。規劃和設計變更。如果開發商擅自變更規劃設計，或規劃部門批準的規劃變更或設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構類型、戶型、空間大小和朝向發生變化，以及本合同當事人約定的其他影響該商品房質量或者使用功能的情形，開發商未在變更成立之日起10日內書面通知買受人的，買受人有權退房。這所房子的主體結構質量不合格。主體結構為承重墻、梁、柱。主體結構經工程質量檢驗機構檢驗不合格的，買受人有權退房。但是，對于一般門窗、墻體的質量問題，除非雙方有明確約定，否則買方無權進行相應的檢查。除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他退房條件，如采購合同或其附件或補充協議
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