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寧波
首次購房應(yīng)注意哪些事項，避免購房合同無效
1.<購房合同無效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋的，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。購房合同被依法解除。對于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發(fā)商的危險，違背真實意思而訂立的合同，買受人有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷，但是買方需要提供證據(jù)。套管類型與設(shè)計圖紙不一致。如果買受人所購房屋的戶型與設(shè)計圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。面積誤差。如果實際測量的建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積之間的誤差比的絕對值超過3%，買方有權(quán)檢查
5。規(guī)劃和設(shè)計變更。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當(dāng)事人約定的其他影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。這所房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)為承重墻、梁、柱。主體結(jié)構(gòu)經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗不合格的，買受人有權(quán)退房。但是，對于一般門窗、墻體的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則買方無權(quán)進行相應(yīng)的檢查。除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他退房條件，如采購合同或其附件或補充協(xié)議
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