1、 如何行使合同解除權

合同解除權行使合同解除權時，應遵循以下規則：

1。行使撤銷權的主體應當具備資格。法律規定撤銷權的目的是為了保護因重大誤解、明顯不公平、欺詐、脅迫、利用他人危險等行為而利益受到損害的一方，因此，行使撤銷權的主體應當是表達錯誤或者瑕疵意思的一方，也就是說，有重大誤解的一方（一方是主要的一方，有時是雙方），由于明顯不公平的合同利益而遭受嚴重損害的一方，以及受到欺騙、脅迫和危險的一方。行使撤銷權的客體應當是合法的。也就是說，必須是《合同法》第54條規定的幾種合同：因重大誤解而訂立的合同、明顯不公平的合同（訂立時）、一方以欺詐、脅迫或利用他人危險違背對方真實意圖而訂立的合同。此外，雙方不得行使撤銷權。撤銷權的行使方式應當適當。我國《合同法》第54條與《民法通則》第59條相一致，即有撤銷權的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。這不同于撤銷權持有人在德國和日本等國外通過向對方當事人表達其意圖而行使的撤銷權。根據我國法律，撤銷權的行使應以訴訟或仲裁的形式進行，直接向對方當事人表達意思不具有行使撤銷權的效力。撤銷權的行使必須在法定期限內進行。《合同法》第五十五條第一款第（一）項規定，行使撤銷權的一方應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷權。否則，法律將不予保護，可撤銷合同仍應為有效合同。合同解除權何時消滅

合同法第55條規定：“有下列情形之一的，解除權消滅：（1）有撤銷權的一方自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內未行使撤銷權的；（2）有權解除合同的一方當事人在知道解除原因后，明確表示或放棄以自己的行為解除合同的權利。

1.解除合同的權利因排除期的過去而消滅。所謂排除期是該權利的法定期間，以及該消除的法律效力合同法第五十五條第一款規定的撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內未行使撤銷權的，撤銷權的消滅為合同法關于撤銷權排除期限的規定撤銷權。該條款規定，可撤銷合同的撤銷權持有人行使撤銷權的除外期限為自撤銷權持有人知道或應當知道撤銷原因之日起一年內。如果撤銷人不行使撤銷權，則撤銷權人n權利將被消滅，可撤銷的合同將絕對有效。

2.雙方當事人知道撤銷原因后，明確放棄撤銷權。在上述排除期內，如果雙方當事人知道撤銷原因，不僅不提起訴訟，也不申請仲裁，但明確放棄撤銷權的，撤銷權即告消滅“取消的形式可以是口頭或書面形式。

3。當事人知道撤銷原因后，以自己的行為放棄撤銷權。在上述排除期內，當事人知道撤銷原因后，雖然未明確表示放棄撤銷權，但因自身行為放棄撤銷權的，撤銷權消滅