1、 房屋備案的重要性

如果備案表明政府在何處證明該房屋是你的，無論開發(fā)商逃跑還是開發(fā)商將該房屋出售給其他人（一套房屋和兩套房屋），政府將并且只會(huì)向你頒發(fā)房地產(chǎn)證。如果《不動(dòng)產(chǎn)登記證》沒有辦理，也可以。買賣雙方需向不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）登記機(jī)關(guān)申請，方可撤銷。向房屋管理局備案的房屋的合同變更條件

可以變更商品房備案合同，但應(yīng)滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)商品房買賣合同登記、備案、注銷、變更工作程序第2條的具體要求：

1。變更買受人（包括減少或增加買受人）、變更門牌號的，取消合同登記備案；變更合同其他內(nèi)容的，申請合同登記備案。需要注銷或者變更商品房買賣合同登記的，應(yīng)當(dāng)填寫申請表。取消和更改申請表的原因由買方填寫，雙方必須簽字蓋章

3。申請表必須填寫完整，不得有空缺。有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)妥善保管商品房買賣合同，并在蓋章時(shí)注明份數(shù)。填寫變更單時(shí)，應(yīng)清楚描述合同條款變更后的內(nèi)容，無需填寫原始內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，需刪除的合同必須合并并加蓋合同解除章

5。注銷、變更登記合同已辦理抵押登記的，必須先注銷抵押登記，注銷登記備案合同必須攜帶《抵押注銷表》正本和副本

6。所有合同必須辦理注銷登記備案，一份合同必須辦理變更登記備案；本合同必須經(jīng)雙方簽字蓋章，否則不予辦理

III.房屋管理局備案的房屋變更合同中應(yīng)注意的事項(xiàng)

如果受讓人將來打算轉(zhuǎn)讓該房屋，建議買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅和所得稅。契稅和生產(chǎn)成本費(fèi)仍需支付。禮品還需辦理公證手續(xù)，未來再轉(zhuǎn)讓需繳納20%的所得稅。以下是二手房銷售的轉(zhuǎn)讓成本，請參考。契稅：如果買方是第二套房產(chǎn)，契稅為3-4%；第一套面積超過144平方米的房屋，3-4%；90-144平方米為1.5-2%；90平方米以下的1%

2。營業(yè)稅

交易價(jià)格的5.5%（5年免征）3。個(gè)人所得稅為交易價(jià)格的1%。交易手續(xù)費(fèi)

6元/m2；5.轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)為80元/件。綜上所述，向房委會(huì)備案的房屋合同可以變更，需要填寫相關(guān)手續(xù)

以上是我們變更向房委會(huì)備案的房屋合同時(shí)應(yīng)注意的問題的詳細(xì)解答。希望能幫助你。合同變更后，記得支付應(yīng)付契稅