1、 婚姻法離婚房地產補償增值的計算公式是什么

第一種計算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款的一部分÷總房價（購房價格和貸款利息總額）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同償還貸款的部分

第二種計算方法為：增值部分=夫妻婚后共同償還貸款的部分÷實際總房價（購房價格已付清利息）×離婚時房屋的市場價值-共同還款部分

第三種計算方法為：增值部分=夫妻還款本金總額÷房屋購買價格×（離婚時房屋的市場價值-房屋購買價格）

第四種計算方法是：增值部分=夫妻還款本金總額÷購房價格×（離婚時房屋市值-結婚時房屋價值）

第五種計算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款部分÷（購房價格已還本付息）×（離婚時房屋市值-結婚時房屋價值）

第六種計算方法為：增值部分=夫妻婚后共同還貸的部分÷購房成本（如首付、稅費、裝修、還貸等）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同償還貸款的部分

第七種計算方法是：夫妻共同償還貸款的增值部分=房屋的總增值部分-首付款的增值部分-個人的增值部分貸款償還

II.離婚和解如何分割房地產

1.房地產增值部分

婚姻法第5條司法解釋三：確定夫妻一方在婚前或婚后購買的房屋產生的增值部分婚姻屬于一方的個人財產。離婚時，房屋的增值部分不得分割。

2.婚姻中的房屋捐贈

婚姻法的司法解釋第6條規定，如果一方在結婚前或離婚后將房屋財產給予另一方在婚姻關系存續期間，如果所有權未轉移，則可以撤銷捐贈。因此，如果有人想捐贈房地產，應先轉移所有權。如果男子購買該房屋并將其登記為雙方的姓名，則該房屋屬于男子，但女子可獲得同等補償《婚姻法》第三次司法解釋第7條規定，父母一方婚后為子女購買的房地產，如果產權以投資方子女的名義登記，則該房地產僅視為對其子女的贈與，且該房地產的所有權此時，不動產應被確認為夫妻的個人財產，即使該房屋是父母婚后購買的，如果產權以投資者父母和子女的名義登記，則在離婚時屬于一方的個人財產，在離婚時不會分割離婚時間

4.《婚姻法》第三次司法解釋第7條規定，如果父母購買的房地產的產權以一方子女的名義登記，則可根據父母的出資份額確認該房地產為雙方共有也就是說，父母支付的是父母給子女的禮物，另一方無權分割。5.一方婚前購房，婚后共同償還貸款《婚姻法》規定：夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首期款并向銀行貸款，婚后以共同財產償還貸款，房地產以首期款支付人的名義登記，房地產由ag辦理離婚時雙方當事人之間的債務。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記當事人，未清償的借款為產權登記當事人的個人債務年月日，離婚時，產權登記一方應按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則對另一方進行補償，補償金額相當于已償還貸款的一半及相應的房地產增值。此時，購買的房屋夫妻一方婚前，即使夫妻婚后共同償還貸款，房屋仍屬于離婚時購買房屋的一方，另一方只能獲得一定的補償

基于上述，如果涉及離婚的房地產分割，有必要確定房子屬于誰，誰來償還貸款，這樣增值部分就可以用更合適的方式來計算。因此，房地產的分割有法律依據。只要在處理過程中協商，就不會引起糾紛。

多少錢離婚時轉讓不動產

新婚姻法對離婚不動產分割有哪些規定

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