1、 婚后不動產(chǎn)離婚如何分割

（I）男女平等原則。夫妻平等分配共同財(cái)產(chǎn)，包括房屋，并享有相同的權(quán)利和義務(wù)

（II）照顧子女和婦女利益的原則。考慮到女性的生理特點(diǎn)，在分房時(shí)應(yīng)給予她們更多的分?jǐn)?shù)。同時(shí)，住房部門應(yīng)特別注意兒童監(jiān)護(hù)方的照顧

（三）有益于生活、便利于生活的原則。離婚后拆分房屋時(shí)，要考慮有實(shí)際需要的房屋，或者可以有效利用房屋。例如，一方已經(jīng)擁有房屋，但另一方?jīng)]有房屋。在這種情況下，應(yīng)根據(jù)這一原則確定該房屋屬于有需要的一方，并向另一方給予適當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/12.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮具體情況。例如，當(dāng)父母雙方共同出資購買房屋時(shí)，應(yīng)在房屋分割中適當(dāng)考慮父母雙方的出資份額。婚后貸款買房離婚如何分割

房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定以簽訂合同為準(zhǔn)，而非取得房產(chǎn)證的時(shí)間

1。這取決于房子是婚前還是婚后買的。婚前購買的是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分享。如果一方在婚前購買，但在婚前或婚后加上另一方的名字，這是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果房子是婚后買的，如果雙方對房地產(chǎn)沒有特別約定，即使只有一個(gè)人的名字，它也是你丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分配。但是如果貸款一起還的話,不管是婚前還是婚后買的,，婚后貸款部分和增值部分均分

具體分割方案：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條第二款，“雙方婚后共同償還貸款的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可按以下公式計(jì)算：夫妻婚后共同償還貸款的部分（包括婚后償還的本息）實(shí)際購房價(jià)格（離婚時(shí)購房價(jià)格已付清所有利息）×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)格。

如無特別約定，婚后貸款購買的房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平分。需要注意的是，房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成婚后貸款購房不受個(gè)人或夫妻雙方支付、一方還貸或雙方共同還貸的影響。

分割期間，應(yīng)按照法律規(guī)定積極處理，也應(yīng)積極處理根據(jù)其自身實(shí)際情況，如仍有貸款，可提前償還。如貸款無法償還，房屋雙方可補(bǔ)償該等婚姻雙方的合法權(quán)益。

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