二手房交易涉及十余項費用，請問購買二手房的手續(xù)費是多少，占比是多少

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和房價的不斷上漲，很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。但是，二手房交易需要繳納各種費用，包括以下11項費用：

1.營業(yè)稅：由賣方承擔。納稅方式：1、房產(chǎn)證未滿5年的，按總房價的5.65%繳納；2、房產(chǎn)證有效期5年，面積在144平方米以上的，按房產(chǎn)交易利潤的5.65%支付；3.房產(chǎn)證滿5年，面積144平方米不需繳納

<2011年1月，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，其中規(guī)定，個人出售房屋不滿5年的，全額征收營業(yè)稅；個人出售購買滿5年（含5年）的非普通住房的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業(yè)稅；個人出售購買5年以上（含5年）普通住房的，免征營業(yè)稅

個人所得稅：由出賣人承擔。房地產(chǎn)交易利潤的20%或購房款總額的1%。如果房產(chǎn)已滿5年并且是唯一的住房，可以申請豁免

（3）土地收入：由賣方承擔。在房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%計算征收

4.契稅：房屋面積超過90平方米的，不能享受國家契稅優(yōu)惠政策。您只能按目前普通住宅的1.5%收取，非普通住宅按購房價格的3%收取，由購房人承擔

5.交易費用：6元/平方米，雙方各收一半

6.印花稅：稅率為1‰，按正常交易的交易價格計算征收，而交易雙方各承擔一半

（7）登記費：普通二手房80元/套，由買家承擔8.備案費：50/箱9.貸款擔保費：貸款金額的1%

10.評估費：評估價值的1.5%

11.中介費：按中介公司標準

切記“查戶口”，避免二手房不必要的糾紛房屋交易

[律師答]在購買二手房的過程中，為避免戶籍糾紛，買房前首先要做好調(diào)查核實工作。在簽訂二手房買賣合同前，購房者應(yīng)到當?shù)嘏沙鏊藢嵎课輵艨凇Ｈ绻课菔侵薪楣窘榻B的，也可以委托中介公司代為調(diào)查核實，但中介公司要出具報告并加蓋中介公司公章

其次，要在二手房買賣合同中對戶籍轉(zhuǎn)移和違約責任作出詳細約定。在合同中，我們首先要確認房子里是否有出賣人或其家屬的戶口，還是出賣人家屬的戶口。如果是這樣的話，在違約責任條款中詳細規(guī)定了賣方應(yīng)在合同簽訂后的約定時間內(nèi)（最好是在轉(zhuǎn)讓前）調(diào)出賬戶，雙方可以約定，如果逾期不調(diào)出賬戶，每逾期一天，賣方應(yīng)承擔違約金。也可以約定賣家將戶口全部搬出分行后這部分房子

買賣二手房時注意“陰陽合同”的陷阱？簽訂合同有哪些風險

[律師答：]陰陽合同是指業(yè)主和承租人為避稅或其他目的簽訂的兩份不同的合同。在有關(guān)部門登記時，采用合同的方式，通過少報租金或面積，減少租賃合同標的物，達到少報廉租房、少繳稅款的目的。業(yè)主與承租人再簽訂一份合同，作為實際支付租金和實際履行的合同，稱為負合同

簽訂陰陽合同有很多法律風險

首先，合同生效的風險。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第五十二條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同無效，《合同法》第五十六條規(guī)定，無效合同從一開始就沒有法律約束力。如果是當事人惡意串通損害國家利益，虛假的價格條款將被視為無效合同，因為它通過虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款，損害了國家和第三方的合法利益，高稅收的風險。由于合同中的房價較低，買房人在買房后再次賣房時將承擔高額個人所得稅的風險

第三，存在雙方反悔的風險。由于經(jīng)濟的不斷變化，房價不斷上漲。由于房價上漲，賣方有可能要求解除合同。買方還可能以各種理由要求賣方以創(chuàng)紀錄的價格叫醒交易，這將導(dǎo)致不必要的訴訟

最后是行政和刑事責任的風險。如果買方在陰陽合同中偷逃契稅，他將受到與賣方一樣的稅務(wù)機關(guān)的處罰。金額達到標準后，可與賣家一起追究刑事責任