二手房交易涉及十余項費用，請問購買二手房的手續費是多少，占比是多少

隨著經濟的不斷發展和房價的不斷上漲，很多投資者將目光轉向了二手房市場。但是，二手房交易需要繳納各種費用，包括以下11項費用：

1.營業稅：由賣方承擔。納稅方式：1、房產證未滿5年的，按總房價的5.65%繳納；2、房產證有效期5年，面積在144平方米以上的，按房產交易利潤的5.65%支付；3.房產證滿5年，面積144平方米不需繳納

<2011年1月，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，其中規定，個人出售房屋不滿5年的，全額征收營業稅；個人出售購買滿5年（含5年）的非普通住房的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業稅；個人出售購買5年以上（含5年）普通住房的，免征營業稅

個人所得稅：由出賣人承擔。房地產交易利潤的20%或購房款總額的1%。如果房產已滿5年并且是唯一的住房，可以申請豁免

（3）土地收入：由賣方承擔。在房改房、經濟適用房、安居工程房過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%計算征收

4.契稅：房屋面積超過90平方米的，不能享受國家契稅優惠政策。您只能按目前普通住宅的1.5%收取，非普通住宅按購房價格的3%收取，由購房人承擔

5.交易費用：6元/平方米，雙方各收一半

6.印花稅：稅率為1‰，按正常交易的交易價格計算征收，而交易雙方各承擔一半

（7）登記費：普通二手房80元/套，由買家承擔8.備案費：50/箱9.貸款擔保費：貸款金額的1%

10.評估費：評估價值的1.5%

11.中介費：按中介公司標準

切記“查戶口”，避免二手房不必要的糾紛房屋交易

[律師答]在購買二手房的過程中，為避免戶籍糾紛，買房前首先要做好調查核實工作。在簽訂二手房買賣合同前，購房者應到當地派出所核實房屋戶口。如果房屋是中介公司介紹的，也可以委托中介公司代為調查核實，但中介公司要出具報告并加蓋中介公司公章

其次，要在二手房買賣合同中對戶籍轉移和違約責任作出詳細約定。在合同中，我們首先要確認房子里是否有出賣人或其家屬的戶口，還是出賣人家屬的戶口。如果是這樣的話，在違約責任條款中詳細規定了賣方應在合同簽訂后的約定時間內（最好是在轉讓前）調出賬戶，雙方可以約定，如果逾期不調出賬戶，每逾期一天，賣方應承擔違約金。也可以約定賣家將戶口全部搬出分行后這部分房子

買賣二手房時注意“陰陽合同”的陷阱？簽訂合同有哪些風險

[律師答：]陰陽合同是指業主和承租人為避稅或其他目的簽訂的兩份不同的合同。在有關部門登記時，采用合同的方式，通過少報租金或面積，減少租賃合同標的物，達到少報廉租房、少繳稅款的目的。業主與承租人再簽訂一份合同，作為實際支付租金和實際履行的合同，稱為負合同

簽訂陰陽合同有很多法律風險

首先，合同生效的風險。根據《中華人民共和國公司法》第五十二條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同無效，《合同法》第五十六條規定，無效合同從一開始就沒有法律約束力。如果是當事人惡意串通損害國家利益，虛假的價格條款將被視為無效合同，因為它通過虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款，損害了國家和第三方的合法利益，高稅收的風險。由于合同中的房價較低，買房人在買房后再次賣房時將承擔高額個人所得稅的風險

第三，存在雙方反悔的風險。由于經濟的不斷變化，房價不斷上漲。由于房價上漲，賣方有可能要求解除合同。買方還可能以各種理由要求賣方以創紀錄的價格叫醒交易，這將導致不必要的訴訟

最后是行政和刑事責任的風險。如果買方在陰陽合同中偷逃契稅，他將受到與賣方一樣的稅務機關的處罰。金額達到標準后，可與賣家一起追究刑事責任