買房要注意“保修期”條款雖然有購房者知道房子有保修期，但保修期到底從哪天開始，多長時間？許多人不知道答案。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定，房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。如果部分購房者購買尾房或二手房，一住進去就可能過保修期。他建議，購房者在購買超過保修期的房屋時，應(yīng)與開發(fā)商或原房東就房屋質(zhì)量問題簽訂一些補充協(xié)議，以確保自己的合法權(quán)益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質(zhì)量保證措施，在正常使用的情況下，房屋各部分的保證內(nèi)容和保證期為：基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；屋面防水工程、衛(wèi)生間、有防水要求的房間、外墻的防滲漏期為5年；采暖、制冷系統(tǒng)為2個采暖、制冷期；電氣管道安裝、給排水管道、設(shè)備2年；裝飾工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。

房屋交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》有具體規(guī)定。如果購房者發(fā)現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中的保修期與國家有關(guān)規(guī)定不符，可要求開發(fā)商修改或向相關(guān)職能部門投訴。

改變房屋結(jié)構(gòu)的“保質(zhì)期”是不能保證的

如果房屋質(zhì)量問題是由于業(yè)主使用不當(dāng)或擅自修改房屋結(jié)構(gòu)、裝修不當(dāng)造成的，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。比如，一些購房者在裝修房屋時，為了增加室內(nèi)空間，擅自拆墻或改線、打孔等，造成影響的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

購房者入住時應(yīng)仔細閱讀《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用手冊》。”購房者在裝修時，最好不要對房屋原有結(jié)構(gòu)，特別是墻面做太大的改動。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品房質(zhì)量嚴重影響正常生活使用的，購房人有權(quán)要求退房并要求賠償損失。如果商品房是主體結(jié)構(gòu)的一部分，存在質(zhì)量問題，不嚴重影響正常居住，購房者只能要求開發(fā)商負責(zé)維修，如果房屋質(zhì)量問題是購房者使用不當(dāng)造成的，開發(fā)商不負責(zé)賠償。

總之，如果購房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，必須在保修期內(nèi)通知開發(fā)商。如果超過保修期不通知開發(fā)商，房子將被視為沒有質(zhì)量問題。如果再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者只能要求物業(yè)公司進行相應(yīng)的維修，但他必須承擔(dān)相關(guān)費用。你知道嗎