買房要注意“保修期”條款雖然有購房者知道房子有保修期,但保修期到底從哪天開始,多長時間?許多人不知道答案。根據住房和城鄉建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規定,房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。如果部分購房者購買尾房或二手房,一住進去就可能過保修期。他建議,購房者在購買超過保修期的房屋時,應與開發商或原房東就房屋質量問題簽訂一些補充協議,以確保自己的合法權益。根據住房和城鄉建設部2000年6月30日頒布的房屋建筑工程質量保證措施,在正常使用的情況下,房屋各部分的保證內容和保證期為:基礎工程和主體結構工程;為設計文件規定的工程合理使用年限;屋面防水工程、衛生間、有防水要求的房間、外墻的防滲漏期為5年;采暖、制冷系統為2個采暖、制冷期;電氣管道安裝、給排水管道、設備2年;裝飾工程2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。
房屋交付使用時,房地產開發企業提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》有具體規定。如果購房者發現《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中的保修期與國家有關規定不符,可要求開發商修改或向相關職能部門投訴。
改變房屋結構的“保質期”是不能保證的
如果房屋質量問題是由于業主使用不當或擅自修改房屋結構、裝修不當造成的,開發企業不承擔保修責任。比如,一些購房者在裝修房屋時,為了增加室內空間,擅自拆墻或改線、打孔等,造成影響的責任由業主承擔。
購房者入住時應仔細閱讀《住宅質量保證書》和《住宅使用手冊》?!辟彿空咴谘b修時,最好不要對房屋原有結構,特別是墻面做太大的改動。根據相關法律法規規定,商品房質量嚴重影響正常生活使用的,購房人有權要求退房并要求賠償損失。如果商品房是主體結構的一部分,存在質量問題,不嚴重影響正常居住,購房者只能要求開發商負責維修,如果房屋質量問題是購房者使用不當造成的,開發商不負責賠償。
總之,如果購房者發現商品房存在質量問題,必須在保修期內通知開發商。如果超過保修期不通知開發商,房子將被視為沒有質量問題。如果再次出現質量問題,購房者只能要求物業公司進行相應的維修,但他必須承擔相關費用。你知道嗎
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