1。市中心的二手房在一線城市和一些實(shí)力較強(qiáng)的二線城市，人口越來越多，城市規(guī)模也在擴(kuò)大。原來市中心還是商業(yè)和交通中心，中心區(qū)一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價(jià)格上漲是必然趨勢。新的《房地產(chǎn)廣告法》規(guī)定，未來開發(fā)商的廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”字樣。教育部也在考慮實(shí)施多校分片。學(xué)區(qū)的房子將來一文不值嗎？當(dāng)然不會，因?yàn)檫@個(gè)原因，學(xué)區(qū)房價(jià)會有上漲的趨勢，而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍會更廣。多校分區(qū)可能會給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫，但與重點(diǎn)學(xué)校一起分區(qū)的周邊學(xué)校的學(xué)區(qū)房價(jià)格可能會上漲，這比以前的學(xué)區(qū)房要大得多。在多校分割之前，名校的學(xué)區(qū)房價(jià)格肯定高于普通學(xué)校。然而，經(jīng)過多校劃分后，名校和普通學(xué)校被劃分為一個(gè)區(qū)域。名校的學(xué)區(qū)房未必能上名校，普通學(xué)校的孩子也能上名校。那么名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格會下降，那么名校與普通學(xué)校合并范圍擴(kuò)大后的房價(jià)會上漲。

3。熱點(diǎn)城市旁邊的小城市

熱點(diǎn)城市人口增長過快，房價(jià)讓老百姓難以承受，因此很多人會選擇在熱點(diǎn)城市周邊的小城市購房。由于交通便利，在小城市買房的價(jià)值凸顯。比如東莞和惠州繞城深圳，由于深圳東莞惠達(dá)交通格局的形成，房價(jià)上漲趨勢明顯。類似的城市包括北京和天津周邊的保定和廊坊，以及上海周邊的蘇州。建議緊靠熱點(diǎn)城市的小城市人群，無論是剛需人群還是投資人群，都應(yīng)盡快下手。如果你不愿意在市中心買房，還要去市中心上班，交通是調(diào)查買房的重要因素。一般來說，地鐵附近的房子升值潛力相當(dāng)大。

>2015年，高端住宅成交價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升。2016年出臺的新契稅政策規(guī)定，總面積144平方米以上的首套住房契稅減至1.5%。很多中高檔住宅都在這個(gè)范圍內(nèi)。雖然稅率下調(diào)對減負(fù)影響不大，但在新政策的影響下，相當(dāng)一部分人會購買中高檔房，中高檔房很有可能保持去年的穩(wěn)定局面。你知道嗎