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寧波
什么是首付和分期付款
什么是“分期付款”？
根據最新的房貸政策，如果是首套房（注：如果名下沒有貸款，可以視為首套房），那么首付只需按總房價的25%（公積金貸款首付20%）計算。分期首付按總房價的10%或20%計算，剩余首付可與開發商協商在一定期限內補足。據了解，對于分期付款的首付，開發商主要采取兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發商為購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同，購房者在約定時間內將剩余首付款退還給開發商。另一種情況是，開發商先以分期支付首付為由向購房者收取部分首付，然后同意在短時間內支付剩余首付。首付付清后，正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。
業內人士提醒，這樣的“低首付”和“20%首付”有相似之處，但“看上去很美”，沒有本質區別，而且未來還款壓力較大。而且，這種促銷方式往往需要購房者與開發商簽訂一些附加協議，因此需要仔細了解這一樓盤的“分期首付”促銷是否有限制。那么，“分期首付”有什么風險呢。第一種方式，如果購房合同已經簽訂并在房管部門備案，風險在于購房人在規定時間內未補齊剩余首付的，將支付滯納金。不過，目前還沒有相關規定對這一收費進行限制，只能由開發商來決定。至于第二種方式，因為購房者還沒有簽訂購房合同，分期首付的概念比較模糊，或者只能說是首付的時間變松了，這不是真正意義上的分期首付。如果開發商把錢挪作他用或者資金鏈出現問題，購房者就要承擔很大的風險。你知道嗎
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