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寧波
如果你不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，你就不能取消合同嗎
開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有很多，可能是前期土地出讓金或各項(xiàng)費(fèi)用沒有足額繳納，或者后期沒有完成綜合驗(yàn)收，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記。許多購(gòu)房者急于在房子交付后使用，但他們沒有深入研究。進(jìn)入房屋后，當(dāng)他們想將房屋作為抵押或出租、出售房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因手續(xù)缺失無法辦理房屋所有權(quán)證。大量的產(chǎn)權(quán)糾紛是由于開發(fā)商無法提供文件造成的。最高人民法院新出臺(tái)的司法解釋對(duì)房屋買賣合同的期限和違約責(zé)任作了具體規(guī)定；（二）合同標(biāo)的為房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；三、合同標(biāo)的為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)
明確上述期限后，司法解釋進(jìn)一步規(guī)定：1、合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可按支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2、合同或有關(guān)規(guī)定規(guī)定的登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因買受人不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買受人有權(quán)解除合同并賠償損失
本司法解釋明確了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限和違約責(zé)任，并賦予買受人在買受人無法取得房產(chǎn)證、合同目的不能完全實(shí)現(xiàn)時(shí)終止合同的權(quán)利，對(duì)規(guī)范商品房銷售將起到積極作用
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