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寧波
房地產融資的主要方式有哪些
房地產融資的主要方式：（1）上市融資房地產企業通過上市可以迅速籌集到巨額資金，資金可以作為注冊資本永久使用，無需固定還款期限。因此，對于一些大型開發項目，尤其是商業地產的開發具有很大的優勢。一些急于擴大規模、擴大資本、有發展潛力的大中型企業，目前也可以考慮買（借）殼上市融資，外資房地產基金進入國內資本市場有兩種方式：一是申請中國政府特別批準經營房地產項目或購買不良資產；二是設立投資管理公司，合法規避限制，通過回購、買斷、租賃等直接或迂回方式實現資金的合法流通和回收**基金與國內房地產企業的合作具有高度集中的特點。海外資金大多投向我國房地產企業，這對房地產企業的聲譽、規模和實力都有很高的要求。但與其他企業相比，實力雄厚的開發商融資渠道更為廣闊，資金成本也高于銀行貸款、信托等融資渠道。因此，**基金在我國房地產領域的影響力仍然非常有限
（3）聯合開發
聯合開發是房地產開發商和運營商通過合作開發房地產項目的一種方式。聯合開發可以有效降低投資風險，實現商業地產開發和商業網點建設的可持續發展。大多數開發商都抱著售房即走的想法，因此不可能對商業地產項目做出完美的規劃和長期的運作。因此，開發商很容易同時熱銷，但離開后，商業城和商業街卻越來越蕭條。開發商與經營者的合作開發可以實現房地產開發過程中目標與策略的一致性，減少上述現象發生的可能性
（4）國家宏觀調控政策影響下的并購，房地產市場將出現兩種大反差：一方面，一些擁有土地資源、缺乏開發資金成本的中小房地產企業，會因缺錢而暫停大量項目，而只有盡快將土地進入市場開發，他們的土地才能不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業卻苦于手中土地不足，使得項目擱淺。因此，他們抓住機遇，收購中小企業和優質房地產項目，從而實現規模的快速擴張房地產融資的方式很多，包括上市融資。房地產企業通過上市可以快速籌集到巨額資金，所募集的資金可以作為注冊資本永久使用，無需固定還款期限。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢該內容對我有幫助 贊一個
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